有友人近期往多伦多居住，继而打算置业，但花了很长时间，还是买不到心头好，不是遇不了好的楼盘，而是功亏一篑。 他问笔者如何是好？
了解其情况后，直觉是不关市场的事，一来他遇过喜爱之楼房，二来价格也是他能够负担之范围内，且他亦满意其地产经纪之服务，因此除了"唔好彩"外，问题或许出自他身上，部份如下：
1） 出第一口价必 low ball = low ball （直译低波） 意指出个不合理地低之价格，以为谈下去便可以较低的价钱成交，这非全无可能，但更多时候是人家（卖方）根本不理会他的出价，尤其当市道不俗时，倘若遇上多个买家竞投，就更是浪费时间和人力（包括他的经纪之服务）。
2） 可为三两千加元之差距而 risk losing the deal = 现时大多市和多市之平均住宅价格分别约为九十余万加元及一百万加元，即三两千加元连半个百分比也没有，为这样之差距而放弃成交，又或只想咪单位和个人
3） "只睇价钱" = 最好不要这样向卖方讲，听起来好像好有型或直接，但其实反映阁下不懂做 deal，例如对方答应阁下之出价但要先付足全数且等甚长时间才交收行吗？
此外亦有人会以"原则"为由来出价，做人有原则是好事，但非事事都搬它出来，而一般地产协意是交易，只要不是犯法或涉及偷诡拐骗，你情我愿便可，出了fair marketprice 便有机会拙成交易，而市价不是单一数字，出多了一元就是蠢，省了一元就属精。
或许是 ego 的问题。
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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮
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