加拿大安大略省（Province of Ontario）是有租务管制的，包括为每年租金之增幅设上限，倘若业主想对现役租户增加多于这上限的百分比，须往有关裁判署申请。
多伦多位于安省，因此在租务方面亦受这些条例约束。 今期粗略探讨租管对住宅租务市场的影响，尤其是业主租金收入之环节。
数据来自www.ontario.ca，www.trreb.ca，和 www150.statcan.gc.ca，由2004年起计，而租金则以每年第四季之平均作为参考值，且只观察单睡房和双睡房的大厦单位：
图一 单睡大厦单位按月平均租金之走势
图二 双睡大厦单位按月平均租金之走势
分析：
1） 蓝色线是市场租金的走势，而红色线是假设业主于 2004 年出租了物业后而该租户一直（不迁出）长住，继而业主每年按照租管允许的幅度加租所得之租金。
2） 大致而言，市值租金与租管租金之差距由 2004 年至 2015 年期间不算很大，但由 2016 年起，差距特飞猛进，到了去年，已相差百分之二十有余。
至于原因，笔者未有深究，但或许与租金挂勾物价指数有关，因后者包括不少非住房环节在内。
3） 单睡和双睡租金的按年调整幅度（有上有落）大致同步，然而两者皆与租管按年允许之百分比则毫无数值关系 （no correlation）。
那么买楼收租是否着重那些受短期租户（例如外国留学生，顶多租三两年）垂青的物业会较容易跟上市值租金呢？ 这不无道理，然而需要计埋较频密转租户之成本，包括中介费（通常全由业主支付，相等一个月租金），空置时间（就算市旺也经常要花一个月）等。
就用上述单睡所示2019 年之市值租及租管租计些粗略婆妈数; 假设为赚市值租需要空置单位一个月且付相等一个月租金之中介费，以每月约 $2200 计x 10 月= $22000 （一年内的收入），而续租给现役租户十二个月，则约 $1800 x 12 = $21600，两者只差 $400左右。
此外，为赚取市值租而终止原租约是有违安省租务条例的。
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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮
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