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在加拿大,尤其在较多冰天雪地日子之省份,许多「屋」款住宅物业都会有地下室 (basement),少则几百呎面积,多的可过千,有时甚至可以装修成为出租单位替业主增加少许收入。
然而,有些环节需要注意,部分如下:
1) 防渗水 = 地下室通常表示部份楼层低于地面,一般大约有三分之二的高度臧于地面之下,由于泥土总有水份,地下室之外墙壁要有非常好的防水功能。 注意这也包括地下室之楼面,简单想象就是有一层防水物料包着整个地下室。
此外还须留意防火细节,尤其当部份地下室是没有自身的"往外出路",出入必须往上层走才能外出,最好避免储存一些容易燃烧之物料。
2) 无丕地下室 = 不少新建房屋以致部份二手住宅,皆可能有未装修之地下库,只见物业之风火水电系统设备,好处是容易察看有没有渗水,虫蚁等问题,坏处就是新买家需要花钱装修,当然也可以长期无丕只作储物室。
不过,倘若是新屋,又假设该省市有着法规保障新屋买家的部份权益,例如收楼后若干年内地下室渗水建造商便须负责等,新屋业主最好在保障期内不作装修,以免给建造商藉口不负上责任。
3) 冬暖夏凉 = 普遍而言,近代兴建之房屋比以往的更着重其保暖,省电以致环保功能,虽然加拿大之冬天常给人"冷到变雪条"之印象,但在屋内通常穿件薄绵衣足够足够,因有暖气,除非阁下要在户外工作。
若觉得上述仍未够暖,地下室便是好去处,因其处于土地里已有一定保温之效,再加上房屋保暖设计和物料就更佳。
倘若有齐以上房子设备但仍然感觉寒冷,或许要检查房子的窗门和屋顶等,看看是否有漏风情况,否则就是要考虑身体健康状况了。
话说回来,在炎夏日子里 (例如多伦多夏天可达摄士36度或以上的),地下室也是较凉爽的地方,开埋冷气就更舒服。
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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
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