根据多伦多地产协会网上刊登的2019年12月二手住宅市场报告，整体2019年而言，独立屋(detached house)市段平均价格相对于去年升幅最多，当中又以多伦多市内的尤甚，升了19.50%，详情请参考以下表一:

表一

此外其全年销售量之「增幅」也最高，相比之下(近年于一手市场热卖的)大厦单位二手市段的销售量增长则表现较差，虽然后者平均价格升幅也不错:

表二

至于为何有上述现象？相信部份因由是大厦单位近年的价格升幅令独立屋显得较抵买，亦即独立屋价格尤以多市内的在追落后。

此外，笔者亦曾经从投资角度提及过，多市内的独立屋新地段所剩无几，基本上可建的地段已经差不多用晒，加上部份旧地段又被发展商合并重建高密度的住宅，位于好小区的独立屋会是买少见少，尤以够阔和够深之地段，例如阔起码40呎长最少100呎(50 x 120 等更妙)。

再者，根据当地一些市场信息，大多伦多地区是外国移民喜爱前往之城市，而其中部份家庭人数众多，有些更是三代同堂以及与亲友齐住，继而需求较大的独立屋。 

独立屋还有一个优势是其他屋款难有的，就是比较容易向市政府申请改建，加建，甚至拆掉重建。

返回主页  ／ 返回中文文章网页

以上内容，包括连锁之网站和网页等，只供粗略参巧之用，并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者，读者，投资者，或客有个别项目或问题，请向有关或合适专业人士／顾问查询请教。本集团／公司／网站／网页及有关之董事，经理，专业人员，联营人士，顾问，员工及作者（包括锺维杰）对任何金钱或非金钱损失，无论和以上内容是否有关，均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发，投资及资产管理工作，和提供有关之房地产专业服务，包括房地产分析，投资策略，资产组合管理，工程管理，设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅，写字楼，商场，工业设施及酒店／渡假村等，而客则包括房地产开发商，投资机构，业主，机构租，银行，金融机构，基金及有关专业人士等。

作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。