多伦多市2019:独立屋价格大反弹

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年一月

根据多伦多地产协会网上刊登的201912月二手住宅市场报告,整体2019年而言,独立屋(detached house)市段平均价格相对于去年升幅最多,当中又以多伦多市内的尤甚,升了19.50%,详情请参考以下表一:

2019年平均价格升幅%

多伦多市内

其他大多伦多地区

独立屋 detached

19.50%

7.70%

半独立屋 semi-detached

6.90%

7.00%

镇屋 townhouse

0.40%

11.10%

大厦单位 apartment condo

10.30%

11.90%

表一

此外其全年销售量之「增幅」也最高,相比之下(近年于一手市场热卖的)大厦单位二手市段的销售量增长则表现较差,虽然后者平均价格升幅也不错:

2019年销售量升幅%

多伦多市内

其他大多伦多地区

独立屋 detached

38.00%

23.00%

半独立屋 semi-detached

8.60%

13.80%

镇屋 townhouse

14.20%

21.10%

大厦单位 apartment condo

5.10%

11.40%

表二

至于为何有上述现象?相信部份因由是大厦单位近年的价格升幅令独立屋显得较抵买,亦即独立屋价格尤以多市内的在追落后。

此外,笔者亦曾经从投资角度提及过,多市内的独立屋新地段所剩无几,基本上可建的地段已经差不多用晒,加上部份旧地段又被发展商合并重建高密度的住宅,位于好小区的独立屋会是买少见少,尤以够阔和够深之地段,例如阔起码40呎长最少100(50 x 120 等更妙)

再者,根据当地一些市场信息,大多伦多地区是外国移民喜爱前往之城市,而其中部份家庭人数众多,有些更是三代同堂以及与亲友齐住,继而需求较大的独立屋。 

独立屋还有一个优势是其他屋款难有的,就是比较容易向市政府申请改建,加建,甚至拆掉重建。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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