多伦多市占大多伦多地区七成的住宅租盘

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二零年一月

今期利用了 www.realtor.ca 2020 年一月初显示位于大多伦多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 的二手住宅租盘信息 (包括所有住宅户型和屋款),粗略地综合在不同租金层次,会有多少个楼盘正在放盘:

1) 与住宅销售一样,租金预算过低会没有太多租盘选择,预算大大超过平均的也不多,一般租盘约由月租一千四百加元(下同)至四五千元左右。

2) 千四元月租以下的租盘数字可包括只租睡房,独立屋之地库,甚至车位,储物位等之放盘。

3) 整体而言,七成以上租盘位于多伦多市内 (City of Toronto)

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除月租低过一千六百元之市层外,其他租金金额的租盘大部份位于多市内,且有点越贵越位于市内的倾向,或许显示半郊区的住户多买来自用,而投资收租的则多往市区觅食,甚至租户普遍亦喜爱市区之方便等。

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要知道整体大多伦多地区的住宅空置率甚低,约一点五左右,多市可能更低,笔者近年经验就是只要租金叫价合理,两星期或更短便可租出,即是说选择或许不少,但亦有不少人与你争。

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此外月租一万加元已是人上人,由数千呎大厦单位至大屋都有。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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