多伦多的建造费

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年二月

倘若见到某城市的地产售价普遍低于其开发成本,甚至连建造费(construction cost)也不及时,可能是投资机会,虽然不能单靠这点就断定是否值得入市。

今期分享大多伦多地域(Greater Toronto Area, GTA)部份地产市段的建造费,即多层住宅大厦,写字楼,商铺及酒店市段,数据来自 Altus Group 撰写的 2019 Canadian Cost Guide,详情参考下表:

要注意以下: 1) 上述各数字是每平方呎需要多少加元; 2) 这是计算建造费用的平方呎,与卖楼用的实用面积平方呎有异,通常建造面积会大过实用面积,即若以实用平方呎来表达,建造费会高些; 3) 建造费只包括硬件成本(hard costs),并未计算软件成本(soft costs)如顾问费,申请政府批文费用,又或各类税项等; 4) 建造费只假设"常见"地盘情况以及一般工程需要; 5) 土地成本(land cost)亦未包括在内。

从上述衡量投资角度,哪市段较有机会呢?这有待细究,但初步兼粗糙说,一些比较旧但位置不俗的多层住宅大厦单位值得留意,因今天新开发的全成本就算不需要一千元一呎也随时要七八百(除非以前买入平地),而开发商要有钱赚离不开卖楼花,借贷之运用以及将土地增值等,另外就是一些写字楼物业,部份叫价也高不过硬件建造费。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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