人口多了通常都表示住房需求增加，价格是否跟随视乎收入，供应，借贷松紧等因素而定，例如富有咗但供应短缺则价格望升，穷困就住得迫硖些简单点，未能制造多少需求。

今期分享加拿大十个城市于 2019 至 2023 年之人口增长估算，数据来自 ULI 和 PWC 共同撰写的 Emerging trends in real estate 2020 报告:

Graph 1 各市之移入及移出人口

Graph 2 各市之净人口增长

Graph 3 各市之移入人口中有多少百分比属外国人

Graph 4 各市于 2018 年兴建了多少住房单位

粗略说，有以下现象: 甲) 越多人移入之城市也越多人移出; 乙) 净人口增长越多之城市也越多建新住宅单位，well，what do you expect? ; 丙) 外国移民与净人口增长有点关系，但整髅不算非常关连。

此外另一观察就是人口移出较多的四个城市，即多伦多，温哥华，满地可和温尼柏，其移入人口中亦有较高的外国移民百分比，至于有因或巧合是另个研究了。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。