多伦多市: 有多少租户

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年

有朋友打算在多伦多市买楼收租,问该市究竟有多少租户。

Good questiongoogle 出一些网站,当中 www.rentalhousingindex.ca 提供以下数据,注意只涉及多伦多市 (City of Toronto):

图表 Toronto: Renter pool by income quartile and type of residential unit (Courtesy of www.rentalhousingindex.ca)

部份观察:

1) 全市大约有一百二十万家庭,当中五十二万多是租户。

2) 平均租户每年家庭总收入约五万加元

3) 大部份租户居于租赁屋苑 (rental apartment complexes) 或分契式大厦住宅单位 (condominium apartments),只有少部份居于屋型物业 (detached and semi-detached houses)

若假设租户可用不多于收入的30%来租住物业,视乎这朋友购置甚么款式的物业(开放式,一睡房,二睡房等),他的准租户群会是用颜色 highlighted 咗那些,亦即收入较丰裕的家庭。

至于空置率,平均是百分之一多点,差不多等同没有,况且每年人口仍在增长,加上近年专用来租赁的屋苑之新建量减少,继而令分契式大厦单位甚吃香。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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