大多伦多地区:
多市价格升幅是否较高?
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一九年十月
大多伦多地区(后简称GTA,
Greater Toronto Area)有七个香港咁大,人口六百多万左右,由数个
municipalities (粗略可解作城镇)
组成,当中包括有香港土地面积大致70%
兼三百万人的多伦多市(City
of Toronto,后简称多市)。
今期研究倘若投资分契式大厦住宅单位,是否买多市(即GTA之中心地带)的会有较高价格回报?答案是"局部对",请参考下列各图表(数据来自
condos.ca
网站):
1)
这里只涉及四个区域,多伦多市,Markham,Vaughan
和
Mississauga,以及其各款式大厦住宅单位之平均尺价及自2010年至今之价格回报等。
2)
若以所有款式的价格回报计,多市的确比
Markham 及
Vaughan 的高,但低于
Mississauga 的。
3)
若以各款式之价格回报计,最高的则基本上非
Mississauga 莫属。
4) Vaughan
之价格回报一般而言是比其余三区的低。
5)
多市则与
Markham
相比下差不多,有些款式多市之价格回报高些,另外的则 Markham
较优胜。
6)
若以现时整体平均尺价计算,则多市的为最高,每尺七百多加元,而 Markham
及
Vaughan 的约六百加元,至于
Mississauga
,则五百左右。
假设趋势不变,投资GTA不一定要买中心地带,虽然中心有中心之好处,例如热闹点。
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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
stephenchung@real-estate-tech.com。
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