多伦多市: 大厦分契住宅单位相对昂贵

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一九年九月

倘若将多伦多市的住宅房产以屋型分类,大致可分为四款; 独立屋 (detached house),半独立屋 (semi-detached),镇屋 (townhouse)和大厦单位(apartment)

至于各类屋型之平均价格,根据多伦多房地产协会的网站所显示之数据,至今年七月为止,多伦多市独立屋是一百二十多万加元(下同),半独立屋近百万,镇屋六十八万,以及大厦单位之六十三万,而整体之平均为八十四万。

大厦单位之平均价不是最低吗?为甚么说它昂贵?注意是「相对」昂贵,不是指它名义价格比别的高。Ok,明白,但如何断定它相对地昂贵?答案是利用标准偏差 (standard deviation) 方法去衡量。

简单说,就是将上述各类型房产之按月平均价格对比该月的整体平均价格,得出一些价格比例 (price ratios),不停每月计算就会有各类型一串不同年份月份的比例,再计算每一串比例的标准偏差和其高低位,有助衡量是否有某类型房产相对平宜又或昂贵了。

笔者粗略计算由二零一七年四月至今年七月多伦多市东面,中部及西面的各类型房产之价格比例,将今年七月的对比其价格走势之标准偏差和高低位,继而观察到独立屋价格尤以中部区域的有点偏低(低于其低位),而大厦分契单位则有此偏高(高过其高位),尤其是东西两面。

话说回来,价格偏低偏高不一定表示会升或跌,最多显示哪个「比较」抵买或无咁抵买而已,以及相对的风险。

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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