买多伦多二手 Condo 要睇 Status Certificate

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二月

Condo Condominium 的简写,一般指分契物业,尤其分契大厦住宅单位,相信香港读者应该熟悉。

Status Certificate 粗略可译为 「现状证书」,通常是由大厦管理公司代业主法团,提供给有兴趣购入口该幢大厦(其中)单位的二手买家参考,一般收费一百加元左右。

这证书包含甚么内容?范围甚广,一些如下:

1) 与欲买入单位有关的 = 例如有没有欠管理费,城市税/差饷,又或业权诉讼等。

2) 与大厦有关的 = 例如其财政状况是否健康,有没有大型维修工程正在进行,或未来有没有这样工程需要,又或有没有工程及其他诉讼等。

上述皆对大厦之现今及将来之管理费水平有影响,而安大略省法例规定大厦必须有"大厦主要维修储备金",目的是为避免需要维修时金钱不足,一般占缴交的管理费百分之十或以上,且视乎需要,这部份可加可减。

至于维修储备金是否足够,需要多少等,是定期由有关专业工程师评估,继而业主法团便可知道要否因此调整管理费了。

3) 其他信息 = 例如业主法团成员名单,以及大厦公契和手则等。详情可 google "Ontario Status Certificate" 查询。

法律规定由业主(卖方)提供现状证书的一刻起计,买家有十天时间参考它,看看有没有接受不了的物业情况及条款,若有则可在这十天内退出交易,且拿回订金,否则就要继续进行交易了。

据此,任何二手分契大厦住宅物业的买卖合约必是附有条件之文件 (conditional offer) ,买家若对现状证书满意,就需要于十天内向卖方删除这附带条件完成交易。

整体而言,安大略省这套安排对买家多了保障,尤其在减少突然一下子要"夹一大笔钱"维修的机会,笔者亦幸运地未需要夹过。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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