R/R
比率是关键
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一八年十一月
甚么是
R/R
比率?即回报(Return)相对风险(Risk)之比率。例如预计利润有一百元,但同样机会亦可损失五十元本钱,R/R就会是二对一,即每两元利润须冒蚀一元本钱的风险。
那么二对一是否值得搏?要视乎情况,例如全行业普遍可达三对一,二对一的项目就显得不吸引了。当然,若是(赚)一对(蚀)二,通常都是避之则吉。
至于如何估算两R,方式可以很多。有靠直觉或经验的,也有采用数据及复杂程序的,程序中又有不同理论基础的,又可分宏观和微观等。然而,至今共计就是还未见到一个「必胜赚硬」之方法,当然或许已有,只是人家不公开且非常隐蔽地投资致完全无别人发觉。
笔者也没有必胜程序,就是有也如上不会公开它,一来这符合资本市场原则,二来公开后程序便会失效。哲学地问:
倘若阁下于每期六合彩都可预知哪些搞出的号码,有智能的你会否期期都走去中头奖?
说回投资,现时世局充满风险,虽或许隐藏着机会,但可能是先见危才后遇机,即新经济未成形,旧的要先 ,putting
it lightly
,调节一番。
况且近年被"容易钱"导致盛行的宏观市场故事和假设(narrative
and assumptions),似乎会出现变化。
如何减少风险?宏观大局包括整体房地产市场走势等,通常难由个别投资者管控,然而个人的借贷状况则多少都有点控制,而最简单就是减少债务,而回顾过往的经济金融危机,大部份因而破产的投资者及机构多是过度借贷所致。
试问现今以下哪个投资者的财务状态较"硬净":有十亿元资产无借贷的甲,还是拥有百亿元资产但当中有八十亿是贷款的乙?
当然,后者还不了八十亿时,贷了款给乙的银行会更头痛。
返回主页
/
返回中文文章网页
以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。
卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。
作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
stephenchung@real-estate-tech.com。
|