在多伦多买劏房？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年十月

多伦多也有劏房卖？有，虽未及香港的程度，但就着近年住宅大厦单位面积越起越细之趋势，三百呎左右之开放式单位(studio apartment)已非稀有品种。

有实物作参考: https://condos.ca/toronto/ice-condos-ice-condos-ii-12-14-york-st/unit-4902-C4274931

https://condos.ca/toronto/malibu-condos-at-harbourfront-600-fleet-st/unit-629-C4258024

https://condos.ca/toronto/neptune-neptune-2-at-waterpark-city-209-215-fort-york-blvd/unit-1664-C4238474

这类型的单位大部份位于市区中心(downtown)地段，住户相当部份会是在市区上班族，一个人起两个止，包括那些家住近郊地区(suburbs)，但为免日日驾车返工，索性住在市区，周末才回近郊之家的人士，一般租多过买。

此外也会适合留学生，因市区不但有多伦多大学(University of Toronto)及怀雅逊(Ryerson University)大学，更有其他各种学院和书院，每年吸引以万计的外来(包括从加拿大别的省巿)学生，而大学宿舍是不足够的。

至于价格和租金，市区二手单位呎价大约一千加元左右，即三十余万加元起，倘若连车位(多数没有)和储物格(通常位于大厦地库层)，随时多加八万加元或以上。租金则约每月二千加元左右，通常包括大厦管理费(condo fee)和物业税(realty tax)。不少买家是用作投资，税前租金回报率大约3%至4%。

长远看，只要多伦多能维持现时于加拿大的经济地位以及小区增长，这类市区三四百呎面积开放式单位是有一定市场的，虽然其供应亦必会增加。

不过，笔者在网上随机参考一些市区未建成的住宅大厦新楼盘数据时，发现并非所有新盘都会有四百呎以下的单位(当然设计是可以改的)，且有的亦不会只提供三四百呎单位，即是说，供应未必会过量。

况且若买到高层有景色之单位，得闲自用去"坐吓"也是赏心乐事。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。