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如何不会在多伦多买错楼？(1)
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一八年九月
有读者欲往多伦多买楼，但人生路不熟，又听闻过一些在外国置业的不快事件，继而询问有甚么置业陷阱和防避的方法。
往外地置业总有些风险，部份是关系市场价格走势高低方面，另一些则属买卖程序及挑选物业方面，这里集中探讨后者。
首先，在加拿大包括安大略省之多伦多置业已有一定法律保障，且大致亦行使香港人较熟悉的普通法，不但资产业权受保护，买卖亦有合约法等作监督，且过程里各类有关的专业人士(如地产经纪，律师等)和服务机构(如按揭银行，保险公司等)亦有一定的专业操守。不能说完美，但大乱子并不常见。
若有需要，可往以下或类同网站参考在多伦多置业须知:
http://www.trebhome.com/buying/buying_&_selling/index.htm#
https://www.ontario.ca/page/what-know-before-buying-home
话说回来，有部份置业不愉快或不满事件，除可能是因遇人不淑上了贼船外，亦有时与当事人有关。再直接些讲，与其性格有关。只得贼人不行，要有
"水鱼"配合，正如英语有说，
it takes two to tango，以下性格可能较容易导致不愉快买卖事件，包括买错楼，甚至以超高价入货:
1)
纯靠感觉，感受或感情置业
=
即是有点靠直觉和运气，撞中时非常好，但撞不中居多。良好感觉过后，其王子便变回青蛙。
2)
喜欢被擦鞋的
=
人际关系是需要的，但事事都称赞或同意阁下之想法的，许多时是非奸即盗。
3)
船头惊鬼，船尾怕人
=
防人之心不能无，但太多时则运作不来，或起码浪费多点时间和金钱，而坏处就是令有本事和操守兼原本可提供协助的人怕咗他/她。
4)
自信心超高
=
简单说就是唔听人讲，甚至有点自闭似的。
5)
不做市场功课
=
因为懒，或不喜欢钻研，甚至无心机与耐性阅读人家的功课。笔者发觉许多常说
garbage in, garbage out
的投资者，不是真正相信数据错误而不做考据，而是用这来解释为何不做功课。
6)
心急
=
有些投资者心急是因为他们只能在多伦多逗留短暂时间，因而急着置业，但另一些是性格驱使。
人是有感性兼群体动物，且同时亦俱备理性和常识，问题不是倚靠感性较好或理性较佳，而是于不同情况下，采用合适的情和理比例，寻找最可行兼有效益的方案。
入市前，或许多倚靠理性及常识作决定会较好，入市后，可开支
Don Perignon
开心吓。
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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮
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