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在多伦多买楼收租攻略之四
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一八年八月
这是在多伦多买楼收租攻略最后的分析文章，前三篇分别谈及租赁状况，租金回报率，以及一些不容易察觉但对投资甚重要的现象，今期则作总结兼提供投资建议，然而倘若读者还未参阅前三篇文章，笔者会劝吁先读，否则事倍功半:
1)
最少预计用三十五万加元
(下同)
或以上买分契式住宅大厦单位
=
不是没有比较平宜之单位，而是通常位于质素较逊色的小区。
然而，也无需要买价格偏贵的(例如过百万元)，因为付得出三数千元月租的租户不少，一旦上到五六千元或更高，就比较难寻，放租通常要等三两个月才找到合适租客。
2)
要决定着重租金回报率多些，还是升值潜能多些
=
喜爱前者的往较大众化之小区寻觅物业，着重升值的往优质些之小区埋手。有没有两者兼备的小区？基本上没有。
笔者通常着眼于小区质素及升值潜能。
3)
若要普及容易租出，买一睡房至二睡房单位
=
若连
den (书房或角落)
就更佳，如果物业位于地下铁沿线，又或
downtown
内，则开放式单位也有巿场。
三睡房，尤其超过千多平方呎实用楼面面积，会较难租出，除非区份特别好。
此外，开放式及一睡房单位最好连储物柜
(locker，位于大厦内)，因一般加拿大人都拥有不少杂物，有会容易租出些。
再者，除非是巿中心地区，单位最好连车位给租户使用。
注意若单位提供车位及储物柜，业主可以叫价高些多收点租金。
4)
若买沿地下铁之单位，要有咁近地铁买咁近
=
最好物业直通地铁站，因冬天下雪时无须在街上遇风雪。
若是市中心区，能够贴近
PATH
就更妙
(简说是个地下信道及商业网络，接搏着不少市中心商厦商场，包括著名的
Eaton Centre)。
此外，一些主要大道交义点的地铁站之物业更受欢迎，例如
Yonge Street x Dundas，x
Bloor，x
St Clair，x
Eglinton，x
Lawrence，x
Sheppard，
x Finch
等。
5)
若一切均等，还是买多伦多市的住宅大厦单位好些
=
近郊地区的仍未有足够规模
(例如购物，餐饮等)，而多伦多市又以中部地带和南面东西两翼吃香些
(亦是地下铁网络所在之处)
，
况且年轻高薪一族(租户)多在这里工作。
6)
查询大厦的管理费多少
=
以及包括哪单位的
utilities (水通常是包括的，电等则不一定)，因租金是兴全包，费用影响阁下身为业主的租金收入。平均而言，大约每月每平方呎六毫子。
部份投资者买后不出租单位的，笔者不敢苟同这样做。一来楼房长久无人住可变得有些异味，二来小数怕长计，例如少收一两年租金或许无相干，十几年便可有数十万之数，若计回报率，则表示长期每年少了三至五个巴仙。
但租客会带来磨损及折旧，对，但没人居住单位设施也可报废，不是唔用就无需换。自我制造鬼屋，无必要。
注意:
1)
有W，C
或
E
字头的号码分别代表西，中或东部不同地产社分区的，详情可看http://www.trebhome.com/buying/district_map/index.htm
2)
若需要多伦多地图，可往这或其他类同网页
http://map.toronto.ca/maps/map.jsp?app=TorontoMaps_v2
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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮
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