在多伦多买楼收租攻略之一

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年八月

有投资者想知道买多伦多楼收租回报可有多少及往哪投资，据此笔者打算用三数篇分析文章，协助读者较深入了解这话题，且集中讲及分契住宅大厦市段，因这是香港投资者最有兴趣的物业类别，起码日常大厦之维修管理会有大厦业主法团聘请专人来做，而无须自己过份操心。

数据来自多伦多地产协会网站 (Toronto Real Estate Board，简称TREB)，是今年2018首季信息 (执笔时第二季的仍未见)，而今期先探讨整体租赁状况，请参考以下图表:

部份观察如下:

1) 大多伦多地域，Greater Toronto Area，简称 GTA (图表蓝色横行) = 土地面积大约等同七个香港，人口六七百万左右，包括多伦多巿 City of Toronto，整体平均加元 (下同) 月租约为 $2244，通常是"全包"的，即业主收租后要负责缴付大厦管理费 (condo fee)，可包括住宅单 位部份的水电煤等) 和物业税 (realty tax)。数字显示期间过万个租赁放盘，前后租出六千多个，吸收率约61%。

细分就发现开放式单位平均月租 $1657，一睡房 $1995，二睡房 $2653及三睡房 $3344，部份单位可能包括车位和/或储物格，又或 den 即单位内有细小书房或角落。

2) 多伦多市(简称多市)，City of Toronto (绿色横行) = 大约七成香港面积，三百万人口，平均月租 $2329，细分开放式，一睡，二睡和三睡，则月租分别是 $1662，$2055，$2836 和 $3597。

3) GTA 六千多个租赁个案，多市占近五千，约八成交易。

4) 多市近五千之租赁交易个案当中，八成即约四千个位于多市中部地区。

5) 若以单位多少睡房细分，虽多市中部地区仍占大比数之租赁交易个案，但百分比随着睡房数目上升有向下调趋势，即中部地区占开放式单位租赁交易91%，一睡的占82%，二睡的78%和三睡的73%。

上述不难解释; 中部地区有 Yonge Street串联，是多市南至北的核心通道，因此沿途有不少甚密集的小区，包括巿中心及商业地带，不但多高楼大厦，更可有地铁服务，自然占住宅大厦总量之冠，downtown 区更包含兼可容纳/用得着不少开放式和一睡房单位。

6) 整体多巿的住宅大厦租赁市场计，六成交易涉及一睡房单位，三成三是二睡单位，开放式及三睡各只占少数百分比。

至于租金，开放式是平均值的七成，一睡房的约九成，二睡比平均值多近二成，而三睡的比平均高五成左右。

其余的请读者详细参阅图表，下期会谈及租金回报率。

注意:  

1) 有W，C 或 E 字头的号码分别代表西，中或东部不同地产社分区的，详情可看http://www.trebhome.com/buying/district_map/index.htm

2) 若需要多伦多地图，可往这或其他类同网页 http://map.toronto.ca/maps/map.jsp?app=TorontoMaps_v2

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。