多伦多市中心地带一手住宅新盘

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

整体多伦多于现在及未来数年会有不少住宅大厦的新楼盘,但据说(如香港一样)仍供不应求,近日就有有意投资之亲朋询问笔者对某市中心一个住宅楼花之看法,部份内容如下:

1) 该楼花的质素 = 一个字,""。地点优胜,发展商有经验和信誉,屋苑布局不俗,预测的管理费用也算合理等。

2) 叫价超前 = 交吉日期离现在两年左右,平均实用呎价一千余加元 [下同],比现时市中心地带现楼价九百余元高,然而设施可能会"摩登"些,较合潮流。

3) 投资回报 = 多少甚至是赚是蚀天晓得,直觉是长期持有很难蚀,例如十年以上,但中短期如少过五年的就难说。

优质物业有如好质素的红酒,要有耐性才可享受到其美好果子。

4) 车位 = 该楼盘要买较大单位之买家才有车位供其选购,叫价近九万元 ( 四十多万港元就买到车位,还要是 downtown 的,可否买来投资?...且慢,大厦公约规定车位只可由业主买卖,使用亦限于业主及住户,况且月租一般只需二三百加元),比现货价的五万至七万高些和超前。

5) 交易税费不菲 = 随时以万加元计,购买前要问清楚。

6) 按揭 = 当地人通常需要借贷才有足够资本买楼,港人则未必,然而要注意加拿大银行近年贷款严紧了些,当然发展商或可协助借贷。

纯从投资角度看,就算不需借贷也借些小,因可增加回报率,即是令你的金钱 work harder。不过,也不宜借得太勇,例如价格七成以上,因环球而言投资风险其实颇大。

7) 出租容易 = 根据市场研究报告,平均空置率不及2%,一般开放式(studio)单位月租千六元以上,一睡房的二千以上,二睡近三千以上等,是全包形式的。

8) 湖景或市区景?= 该项目位于(安大略湖)湖边,因此大致向南的高层单位可有美丽湖景,然而入夜后湖景会变得潻黑一片,而买向北的单位可有城市景。 

9) 先了解有关加拿大税务条例 = 投资物业的租金收入及出售来赚价皆要交税,最好先请教税务专家。

上述内容虽只涉及某一市中心项目,但相信对类同之住宅大厦新盘有参考作用。

市中心地带新高级湖景住宅单位也不需一万港元一呎,又实在令人心动!

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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