多伦多住宅是
passive
投资好选择
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一八年五月
笔者投资多伦多地产已有多年,
IRR
有两位数字,以通常"买完就交给当地管理公司代劳其他事项"
(如出租,book
keeping,报税等,当然要付服务费用)
之习惯,且借贷水平不高
( passive
投资意味要睡得安乐,倘若买一百元货贷借了当中九十元就难以完全安寐,也不可
passive
地处理,要亲自睇实,然而,借贷水平高于赚钱时有助提高回报),历年来组合有租收亦有所升值,整体回报表现算是不错。
倘若现在才开始passively投资多伦多住宅,会有上述或更好回报吗?真系天晓得,过往遇见的未必重复,但又确有机会继续,笔者主观地觉得关键在于:
1)
阁下的耐性
=
除了近数年,多市住宅过去升值可用"平稳但平淡"来形容,当然个别买盘会有超乎想象的回报,但若不耐心让组合成长十年八年难有持久成绩,正如优质年份好的红酒是要等待多年才可饮用一样,太早饮(出售)享用不了其好处。
有时财又真的不进急门。
2)
阁下的定力
=
有两层面;
一个是内心的,例如淡定,尤其当市场有所动荡时,另一个是财力,例如借贷有限继而于市场波动时亦可保持运作便是有财力。市场如何变化实在管不了,但借几多是自己可控制的。
船头怕鬼船尾惊人的也不行。
3)
利用租客帮你供楼
=
买楼投资好处之一是有按揭可做,保守只表示借贷不要过多,但可贷而不去借也非上策,若要
passive,最理想是租金扣除开支及按揭赎款后有一点剩余,一来可积存些储备以应付不时之需,二来也无须再按月填补租金的不足。
你的
IRR
会不及那个借尽的投资者,但同时没有太大风险,就算市场有风浪亦不怕,借尽的可翻艇。
4)
加拿大以致安大略省及多伦多皆是行普通法的地方
=
简单来说,有点熟悉以及投资有保障。还有产权大多数是永久的,可传授后代。
5)
市场信息充足
=
不是说百分百充分,但一般是足够的,且住宅市场有规模,即不致被少数市场参与者主宰。
6)
住宅需求未来十年有增无减
=
有研究说假设没有过大的经济调整,安河及多伦多会继续是吸引移民与"外省人"
[即非安河的加拿大人]之重地,预计每年增多十万八万之数,而建屋数量因各种技术及政策原因未能追上形势。
此外留意税例和税务安排,例如夫妇俩联名投资有助减轻整体税额,因税率是累进的。
倘若连投资的时间也控制了得,回报就更如虎添翼。
返回主页
/
返回中文文章网页
以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。
卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。
作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
stephenchung@real-estate-tech.com。
|