怎样选择多伦多大厦住宅楼花？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年五月

住在香港真方便，差不多每周末都有外国楼花展销会，有时更集中于大型展览场地内，打个转已可于六个国家购买了十个物业，继而叹下午茶，无得顶!

近年重见多伦多住宅楼花在香港销售，大部份是大厦住宅单位，印象中亦多位于多伦多巿区地带，笔者间中也会去参观。"重见"？对，因上世纪八十年代尾九十年代初也曾有多伦多楼花在港推销。

多伦多楼花买得过吗？Depends。从投资角度，始终睇价格，楼盘地点，建造质素，管理水平，以致市场周期等。若是讲保障，则安大略省法例对楼花买家是有些帮助的，例如订金的存放，或售后"冷静期"*等。只要是由合资格发展商建造，又经安河认可的经纪公司代售，加上当地注册银行提供贷款等，销售保障方面之风险并不大。

据此，买多伦多楼花或二手楼始终看投资价值，即哪个盘笋些，跟一手或二手并没多少关系。至于如何隔山买二手多伦多楼，可重看过往文章 “隔山买二手楼亦不难” 。以下是一些买楼花之主观贴士:

1) 不要出高过(adjusted for)楼花市价 = 楼花通常一至三年后才建造完交吉，前段时间须付资金不多，对投资者而言可轻松点，然而价格通常会比相约二手现货贵些，既可反映建造成本上涨又或设计较趋时，亦表示投资者是用未来价格买楼。

因此，这比现货多出的差额是多少有助衡量楼花价仍否合理。例如若一切均等，交吉期相对不远但差额多数十百分比则觉不笋。

2) 多伦多市区邻里有"正"有"不正" = 治安方面，正的少些严重罪行，不正的多闹事。交通方面，正的两分钟到地铁站，不正的要十分钟。购物方面，正的近高级店铺又或多市中心地下街系统，不正的不方便。当然，样样皆正的邻里不多，且现今不正之邻里也可能有优化 (gentrification) 机会，而确实有些过往麻麻地的邻里现在已变靓咗。

简单说，投资正小区的买得安心，投资现时不太正但被优化之小区可望较高的升值率。

3) 选择信誉较好的发展商 = 随着近年楼价高升，有少数发展商疑似故意取消数年前已售完的楼花，将订金全部归还这些早前买家 (法例是容许的)，而可能日后重新策划推出楼盘索取更高价格。可说是"另类烂尾"，受害的当然是早年楼花买家，因同样金额已买不到他们原先的单位。

相比八九十年代，现今多伦多有不少近十数年才进场的发展商，好处是有一定竞争，不那么好就是良秀不齐，要带眼识人。

*泠静期: 原意并非提供买家冷静下来的机会，而是大厦分契式住宅涉及一些繁复的法律文件，如大厦业主公共契约，非一般人能理解，需要时间询问法律专家，只是有提供冷静时间的效果。

注: 那些多伦多发展商较著名？可参考这 https://www.zolo.ca/news/top-condo-developers-in-toronto 或https://blog.theredpin.com/blog/best-condo-developers-in-toronto-real-estate-quality-home-builders-ontario-gta-builders-rankings/ ，当然亦不完全保证百分百无事。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。