业主可问乜？安大略省法例须知

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年五月

在香港出租物业，对于有意来租用的准租户，部份业主会常问或想知的一些环节，若同样在加拿大安大略省询问，可能会触犯法例，被人投诉到人权委员会。

那么有甚么是业主不可问准租户的呢？举例如下:

1) 种族或族群背景

2) 宗教信仰

3) 祖先贯籍

4) 出生地

5) 性别，或怀孕与否

6) 婚姻状况，或同性与否

7) 残疾与否

8) 性取向

9) 年龄

10) 是否有接受政府等之综援或援助

相信部份读者对上述之规定有点不习惯甚至感到奇怪，例如"问吓系男或女都唔得？"，但的确不可，而背后有其理念及务实因素。

那又有甚么业主可问准租户的呢？有，如下:

A) 收入，包括是否正在有工作，以及在哪里工作等，甚至若有不足时要求提供担保人。然而，业主要一视同仁，即不可只是问甲准租户之收入情况，但不问乙准租户的。

B) 几多人同住，因物业可有法律规定最多人数，超过时又发生意外，例如火灾，业主是要负责的。

C) 推荐书 (references)，因准租户对业主而言始终是陌生人，若有(有姓名兼可联络上等的有效)第三者证明，有机会减低业主遇上租霸的疑虑。

此外，亦可问准租户提供其 credit check (简译作个人财贷纪录，有分数的，通常越高越好，且有公司专门提供这类服务)，笔者在安大略省多伦多有物业出租，这是必要的一环。

同时，倘若想减少遇上租霸，叫租最好紧贴市值租，以现时空置率低于2%，通常会有几份 offers，继而你拣人，若咁都选错，引狼入室，能怪谁？

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。