业主可问乜?安大略省法例须知

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

在香港出租物业,对于有意来租用的准租户,部份业主会常问或想知的一些环节,若同样在加拿大安大略省询问,可能会触犯法例,被人投诉到人权委员会。

那么有甚么是业主不可问准租户的呢?举例如下:

1) 种族或族群背景

2) 宗教信仰

3) 祖先贯籍

4) 出生地

5) 性别,或怀孕与否

6) 婚姻状况,或同性与否

7) 残疾与否

8) 性取向

9) 年龄

10) 是否有接受政府等之综援或援助

相信部份读者对上述之规定有点不习惯甚至感到奇怪,例如"问吓系男或女都唔得?",但的确不可,而背后有其理念及务实因素。

那又有甚么业主可问准租户的呢?有,如下:

A) 收入,包括是否正在有工作,以及在哪里工作等,甚至若有不足时要求提供担保人。然而,业主要一视同仁,即不可只是问甲准租户之收入情况,但不问乙准租户的。

B) 几多人同住,因物业可有法律规定最多人数,超过时又发生意外,例如火灾,业主是要负责的。

C) 推荐书 (references),因准租户对业主而言始终是陌生人,若有(有姓名兼可联络上等的有效)第三者证明,有机会减低业主遇上租霸的疑虑。

此外,亦可问准租户提供其 credit check (简译作个人财贷纪录,有分数的,通常越高越好,且有公司专门提供这类服务),笔者在安大略省多伦多有物业出租,这是必要的一环。

同时,倘若想减少遇上租霸,叫租最好紧贴市值租,以现时空置率低于2%,通常会有几份 offers,继而你拣人,若咁都选错,引狼入室,能怪谁?

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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