加拿大平均户剩余少

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年五月

要了解一个国家或城市的房地产市场，尤其从投资角度出发，少不免要知道该地方平常一个家庭的收入和财富情况，继而衡量其价格的表现及风险。

今期从加拿大统计局 Statistics Canada 网站，搜集及计算了以下2016-2017年之概括数字:

1) 整体税后收入 C$1,209  billions

2) 整体人口约 36 millions

3) 平均每户家庭约 2.50 人口

4) 总家庭数目约14,400,000

5) 每户平均每年税后收入约 C$84,000

6) 上述收入九成是从薪酬而来

7) 整体消费约 C$1,208  billions

8) 每户平均每年消费约 C$83,900

9) 每户平均每年积蓄约一百元

10) 每户平均每年退休金另供款约二千九百元(即加起来，平均每年约储三千元左右)

以下列出平均户的消费分配:

从上述可看到: a) 普遍家庭收支后没有太多剩余积蓄; b) "住"的开支占总消费30%; c) 若加上"行"，可占45%。

简单说，虽不排除加拿大个别家庭可能有丰盛的财富及储备，但普遍是揾到几多使几多，万一有甚么经济下调情况，部份家庭未必撑得住，包括其自置家居。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。