多伦多巿的北约克区: Yonge x Finch

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

有留意新闻的读者,会知道今期标题所提及的 Yonge Street [央街] Finch Avenue [分奇道] 之交汇点,就是近日有人蓄意驾驶货 van 撞人导致十人死亡和多人受伤事件的起点。

事件对多市居民而言固然震撼,然而从新闻画面可看到巿民互助及有秩序的一面,包括警护人员之专业表现,藉此亦对死伤者及其亲人表示哀悼。

有友人看到电视片段后以为是多市的 downtown,其实北约克区 (North York) 位于多市北面,三四十年前并没有那么多高楼大厦,部份地段还是效野。

现今则是多市数个大交汇点之一,若由 Yonge Street (央街) 南至北的数上去,主要交汇点有 Yonge x King, x Dundas, x Bloor, x St Clair, x Eglington, x Lawrence, x Sheppard, x Finch,再上 x Steeles, 之后便出了多市范围进入大多市的半郊地域 (suburbs)。上述大部份交汇点都有地下铁到。

若由 Yonge x Sheppard 往北走至 Yonge x Finch,两旁大厦林立,有些是商业的,如写字楼,商铺等,但更多是住宅,有新有旧,新的包括还未动工的,旧的可能已有二三十年楼龄。

笔者觉得这段 Yonge x Sheppard Finch "走廊" 规划得不错,虽然密度高但没有压廹感,况且集中于 Yonge 左右两旁一两个 block 之内,隔离已是低密度建筑。读者可利用 Google Earth 视察,以下是从其搜集的鸟览图:

中间黄线是Yonge Street [央街] (Courtesy of Google Earth)

至于这走廊上的大厦住宅市段情况如何,今期不宜详说,以下是一些基本数据 (source: https://condos.ca, figures are asking prices and rents):

Yonge x Sheppard Finch "走廊" 邻里 :

平均尺价 C$/ft2

平均价格

C$

平均可用面积 ft2

平均租金率 C$/ft2

平均租金 C$

平均可用面积 ft2

Willowdale East

756

682,668

903

3.04

2,365

778

Willowdale West

800

723,200

904

3.05

2,437

799

Lansing Westgate

898

800,118

891

3.22

2,434

756

利益申报,笔者有货在走廊上。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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