多巿及温巿: 非居民平均出价较高

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年四月

近年全球资产包括房地产的价格趋升，令置业较以前困难，加上资金可从四方八面而来，导致有"房地产被外来资金(非居民)买到贵晒"之说。 

这不只是香港的现象，也是一些外地市场之写照，包括加拿大的多伦多(多巿)及温哥华(温市)，今期就粗略探讨一下外来买家(非居民)对这两城巿是否有"买到D楼贵晒"之嫌。

资料出自加拿大统计局网站，是去年2017的数字，买价除跟屋款和楼面面积列出外，还有分中间价及平均价两类，且每类再细分居民买家及非居民买家。请参考以下两表:

表一: 多巿居民相对非居民于不同屋款及面积类别之买价差异与其百分比 

表二: 温市居民相对非居民于不同屋款及面积类别之买价差异与其百分比 

将上述部份数字抽取出来，制造下列二图比较多巿与温市于相同屋款和面积类别的居民相对非居民之买价差异及其百分比:

图A平均买价差异

图B 买价差异百分比 

观察如下:

1) 整体而言，在相同屋款及面积类别内，非居民大部份比居民多付些买价，无论是中间或平均买价。 

2) 一般而言，温巿之差异幅度通常比多市的大。 

3) 无论是多市或温市，单幢屋(detached house)和大厦单位(apartment)类型之买价差异亦通常大些，而面积越大差异亦越大。 

据此，非居民的确有点"买贵咗"之嫌，虽一般百分比数字显示差异并不如相像的高，只有部份类别之差异百分比近或越过五成。 

此外非居民买价较高亦未必一定表示买贵了，或许是其所买的质量较好，又或因为是较新等。甚至可能是逗留时间有限，即需急/快买，来不及讲价，继而价格高些。当然，亦不排除是被"炒"高。 

顺道一提，上述情况多少由 QE (quantitative easing)带动而来，现今可转 QT (quantitative tightening)，小心为上策。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。