19942017: 五城市住宅价格走势比拼

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

五城市是香港,温哥华,多伦多,纽约和伦敦,粗略探讨它们的住宅价格指数走势,继而计算其价格回报及价格波幅度(后者技术上代表投资风险程度,波幅度越高风险越大),以致得知哪个市场于期内之表现相对优胜。1994年是当作为1.00的基数年,而资料来自各市场有关房地产讯息网站及顾问报告:

1) 价格指数走势 1994 - 2017

图一

相信不需要太多解释,看图识字。要注意价格是基于各市场本身所采用的货币,即倘若将所有市场历年之价格折回港元才计算其价格指数,走势或许有所不同。再者,部份数据出自两个或以上的来源,又或其计算程序于期间有所调整,继而笔者需要从中作些(可能是甚主观之)取舍,所以上述指数只可用作粗略大方向参考,此外纽约市只包含曼克顿区。 

五市场中,香港算最弱,可能对部份读者而言有点意外,然而这情况反映入市时间的重要性,以及持货多久等。

2) 回报和风险

将回报(第二行)除以风险(第三行)便得出回报相对风险比例(第四行),通常数字越高越好,据此,香港于期间内亦是最弱。

究竟多弱?将上述数据以图案表达可能容易明白些。

图二 

X 轴是回报,越右越好,Y 轴是风险,越低越好。上图大致显示回报越高风险亦高,而期间温哥华与香港一样是回报较低之市场,不过,香港风险比温哥华大。

Timing! 1994年看来并非入市香港住宅长持的理想年份。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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