多伦多市住宅价格近期走势(1/2)

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年三月

今期看图识字，观察近十个月(即自去年四月价格创高峯以来)的住宅价格走势，技术而言仍有向下趋势，资料来自多伦多房地产协会网站 www.trebhome.com:

1) 整体多伦多市

图1 

期内平均价格有上有落，去年四月是期内高峯，八月是谷底，十月时有所回升，但十二月又再调低，截至今年二月仍比高峯低15%。然而，近两个月趋势再向上。

2) 多伦多市西部价格表现较好 

图2 

若将多伦多市之东，中及西部分开比较，则西部较佳，不但大部份时间其价格指数优于平均，截至今年二月其价格只低高峯时的10%，东部也大致一样，只是走势较贴近平均。

中部则最差，不但走势偏软，且截止今年二月仍较去年四月低17%。

3) 镇屋平均价格表现最强

图3 

其次顺序向下就是大厦单位，半独立屋和独立屋。

不过，镇屋近月价格之强劲表现有赖中部小区之交易带动，至于是长期现象或短期之凑巧，有待观察。

无论如何，相对去年四月之高峯，镇屋价格指数已超过一，比高峯多4%，至于大厦单位，半独立屋及独立屋，则分别负1%，负11%和负19%。

心水清的会留意到多伦多市也是(较)细价楼吃香些，如镇屋或大厦单位。

返回主页  ／ 返回中文文章网页

以上内容，包括连锁之网站和网页等，只供粗略参巧之用，并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者，读者，投资者，或客有个别项目或问题，请向有关或合适专业人士／顾问查询请教。本集团／公司／网站／网页及有关之董事，经理，专业人员，联营人士，顾问，员工及作者（包括锺维杰）对任何金钱或非金钱损失，无论和以上内容是否有关，均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发，投资及资产管理工作，和提供有关之房地产专业服务，包括房地产分析，投资策略，资产组合管理，工程管理，设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅，写字楼，商场，工业设施及酒店／渡假村等，而客则包括房地产开发商，投资机构，业主，机构租，银行，金融机构，基金及有关专业人士等。

作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。