多伦多市:二月住宅价格普遍上升5.20%

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一八年三月

相比今年一月，多伦多市(后简称多巿)私人住宅平均价格于二月内普遍上升了5.20%，细看则是独立屋有负0.14%跌幅，而其余屋款如半独立屋，镇屋及大厦单位则分别上升5.26%，29.79%及4.97%。

镇屋升了近30%？对，不是看错，的确升了这么多。然而，再深入点看数字，这升幅主要由多巿中部地区的镇屋交易带动，平均价格上扬了47.60%，而东及西部之镇屋价格，分别只有百分之十及十一百分比左右。详情请参考下表:

此外留意无论是以平均价或是以中间价计算，除了几个仍然下调数字外，大部份是上升的，改变了上年由四月开始的下调势头。至于为何，冬天过后通常是人们开始寻找新居季节，包括那些有子女入学转学的家庭，如无意外这现象会延至三月。

至于为何中部区域镇屋价格升这么多，则"木宰羊"，但若看上期一月数字，中部地区半独立屋升了百分之十有多，平均也要一百二十万加元，这或许令/推想住"屋型"物业但资金稍缺的家庭往镇屋市段，继而其价格亦上涨，当然这点有待观察查证。

笔者近期刚完成多巿物业换码计划，即同时买卖了物业，且价格相约，只是买入的地点和小区质素比卖出的优胜。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。