多伦多市:二月住宅价格普遍上升5.20%

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

相比今年一月,多伦多市(后简称多巿)私人住宅平均价格于二月内普遍上升了5.20%,细看则是独立屋有负0.14%跌幅,而其余屋款如半独立屋,镇屋及大厦单位则分别上升5.26%29.79%4.97%

镇屋升了近30%?对,不是看错,的确升了这么多。然而,再深入点看数字,这升幅主要由多巿中部地区的镇屋交易带动,平均价格上扬了47.60%,而东及西部之镇屋价格,分别只有百分之十及十一百分比左右。详情请参考下表:

此外留意无论是以平均价或是以中间价计算,除了几个仍然下调数字外,大部份是上升的,改变了上年由四月开始的下调势头。至于为何,冬天过后通常是人们开始寻找新居季节,包括那些有子女入学转学的家庭,如无意外这现象会延至三月。

至于为何中部区域镇屋价格升这么多,则"木宰羊",但若看上期一月数字,中部地区半独立屋升了百分之十有多,平均也要一百二十万加元,这或许令/推想住"屋型"物业但资金稍缺的家庭往镇屋市段,继而其价格亦上涨,当然这点有待观察查证。

笔者近期刚完成多巿物业换码计划,即同时买卖了物业,且价格相约,只是买入的地点和小区质素比卖出的优胜。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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