多伦多住宅: 隔山买二手楼亦不难

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

香港人买外地物业时,多数是购入一手新楼,且大部份是楼花,而发展商和其售楼团队亦多会提供一条龙服务,包括安排借贷,又或代找律师事务所等。

笔者亦有此经验,虽然楼花总有些风险,兼价格可能是反映数年后之水平,但交易过程的确方便快捷。不过,笔者亦有时会隔山买二手现货,一来价格可较贴市,二来没有兴建不成之风险,且地点通常会较优胜,因楼花可能位于新发展地区。此外,交易后可即放租。

最近在多伦多买入二手住宅物业,目的为换码,过程算是顺利,有些要注意的地方:

I) 倘若阁下不是加国公民,亦不是移民,就有可能要额外缴交楼价 15% 的外国人交易税,不可谓不"肉赤"倘若是拿着加拿大学生或工作签证在安大略省多伦多读书或做工,买楼仍要缴交外国人交易税,但可申请全数回馈。

2) 倘若需要或想向当地银行借贷,而阁下亦非在多伦多或加国居住,就算是其公民,手续或许会比较烦琐,例如借贷文件要由本港合资格律师验证签署,甚至核实阁下之身份。

根据加国政府网站信息,上述或许与近年多了隔空网上行骗,以及防范走私漏税使黑钱有关,数字以亿加元计。

3) 倘若阁下不打算飞往加国多伦多收楼,就要安排专人以及亲朋代劳,通常替阁下买入物业之经纪人或其公司会帮手,且借机会视察物业状况来安排装修工程以及出租事宜等。

4) 安排当地律师提供有关物业交易之服务,包括查契等,倘若是买入分契(condominium)单位,就需要律师查阅分契大厦之 status certificate,而这文件会提供该幢分契大厦之维修情况,以及其维修基金是否充裕,若不,业主可能要面对的管理费开支等。倘若买家不满意该情况,是有机会退出交易的。若满意或接受,就要 waive 这条款。

5) 安排日后收租及开支等事宜,除麻烦亲朋外,可聘用物业管理公司代劳,订好租金往哪户口去,开支又从哪户口出,而主要支出是大厦管理费,维修,物业税,按揭等。

最后,每年要找当地会计师报税,就算唔使交税都要报,而物业管理公司可做埋日常的收入及开支记账。

一个有料到的经纪人可于上述各环节提供协助,happy house hunting!

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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