多伦多巿住宅市场2017年表现

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

刚参考了多伦多房地产中介协会在其网站 www.trebhome.com 所发报之二O一七年十二月市场报告,将当中数字加以分析,有如下观察:

) 以按月整体平均住宅价格之变幅计算,多伦多巿 (City of Toronto) 于二O一七年十二月相对同年十一月下调了7.55%,平均价格为七十四万二千加元左右。

然而,要注意十二月通常是交易较淡的月份,尤其在圣诞节前后之时间。

) 跌幅最大的是多伦多巿中部地区的镇屋市段,但西部地区的独立屋、半独立屋及镇屋皆有点升幅。

详情可看下表。

) 若与二O一七年四月的高峯价格比较,现今平均价格仍只约高峯时的七成八左右,尤其当十二月仍录得跌幅。

下表显示现时各屋型之平均价格相比其四月高峯时的价格百分比。

根据上述房地产中介协会之报告,二O一七年是大厦分契式住宅单位价格'发围'的年份,按年升了14.10%,均价为五十三万加元有多。

至于原因,估计多少和独立屋等动不动都需过百万加元有关,令不少置业人士唯有'睇餸食饭',尤其当银行亦收紧了借贷。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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