开年三件事

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

执笔时2O17年只剩下数天,且在船上度假,不但吃喝,还有运动 、阅读、以及写这文章。

第一件事: R and R

Return and Risk (回报及风险) 是孪生子,需要一起看待,一齐计算,甚至考虑回报相对风险比例。 投资一百元一年内可赚五十相当不错,但亦可能蚀五十时,回报相对 风险比例是一,就不怎么精彩了。

那么怎样的比例才算合理?没有标准,但例如二会好些,赚二蚀一化 算点。

R and R 亦涉及投资组合的资产分布 (asset allocation),例如在某既定风险范围内寻找最大回报的 分布,当然这分布之效用可因时移世易而改变,尤其自从 QE 以来,以往价格走势不太相干的市场也相干起来*,风险套戥比前难 做。

第二件事: 当今市场的 Narrative

印咗这么多银纸,总要买吓嘢(投资)嘛。银行又水沉,价格好难跌 ,就算唔升都好过揸现金,况且世界各地政府都有支持经济政策。

听落又真系无得顶,简直 too good to be true。然而,友人和投资者中又开始有人担心这美丽图腾真的太 过美丽。

未来世界经济表现?令人想起小时候学校教过名为国王的新衣之故事 ,当中可能有些启示。

第三件事: 你的决定脑电波快过你的分析脑电波

上述是近期看过一篇文章所说的,讲及科学家如何利用 MRI 等技术发现这现象。

对投资有何关系?简单说就是" 先入为主",当你还以为你很有程序逻辑思考分析后才作出决定,你 其实系先决定买楼(或该单位)后才寻找理由来支撑你的决定。

科学家估计是因为人是聚居动物,常有需要说服其他人跟你的意向办 事,继而衍生这脑部能力,影响至今。

那么笔者你的分析也会否如上?当然也受这影响,即估中市况时也可 能只是撞中,但我会先入为主认为系我醒目。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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