GTA: 住宅大厦单位市场 - 大厦幢数

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二月

今期提供整体 G T A (Greater Toronto Area),即包括多伦多市和近郊地域, 的住宅大厦幢数, 可大约看得出哪里供应多些,哪些区份少些,虽然每幢住宅大厦在规模上会有差别。资料来自 https://condos.ca,技术细节请参阅「GTA 住宅大厦单位市场导论」篇:

多伦多市各区份的住宅大厦幢数

近郊各区份的住宅大厦幢数

根据上述资料,整体大多市有近三千幢住宅大厦,当中二千多左右在多市内,其余八百多幢在近郊地域,要注意这里近郊地域未包括所有区份,不过相信对宏观数字影响不大。此外,一些还没分契之住宅大厦亦未包括在内。

有以下观察:

1) 多市之住宅大厦幢数以及供应皆比近郊地域的多,基本上这点是"阿妈系女人"

2) 多市之中又以中心及中间区份,包括 Downtown , Midtown North York, 存着约一千二百多幢住宅大厦,即多市六成的幢数,或GTA的四成。

要知道安大略省有所谓 Greater Golden Horse Shoe Area 之规划理念,短说就是鼓励在大街大巷地带建造较高密度之房地产,不但于多市里,部份近郊地区也是目标。

因此,相信长远会有更多高密度建筑项目,若指住宅,除大厦类型外,镇屋也属密度高之选,而独立屋则不算。

现时多巿包括市中心及中间地带仍有一些地段可供兴建密度高之住宅项目,但长远会是买少见少,加上未必所有此等地段皆会建造住宅(例如建商用物业,又或收楼不成),且部份人士也接受在近郊地区住大厦单位,估计未来会有不少项目在一些近郊地区的大街大巷落成。

据此,从投资角度看,假设其他因素均等,买多市尤其中心或中间 ( Yonge Street 两旁主要路口 intersections) 的住宅大厦单位可能有点-edge

若阁下是房地产开发商,则近郊亦应是寻觅地段之选。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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