GTA: 住宅大厦单位市场

近郊各式户型价格

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年十二月

技术细节请参阅「GTA 住宅大厦单位市场导论」篇，今期提供于今年2017年11月近郊各区份的各式户型近一年的平均价格，以及它们相对巿中心同户型的价格比例，数据来自 https://condos.ca ，注要部份区份可能缺少部份户型单位或成交:

各区份的各式户型近一年的平均价格

相对巿中心同户型的价格比例

有一些观察: 

1) 大致是睡房数目越多，价格越高，这很正常，面积越大通常需要多些钱买。

2) 不过，部份三睡房比二睡房更平宜，相信与不少三睡房是较旧的物业有关，且当中有些管理费用甚贵，以越过每月千元计，并非人人的「那杯茶」。

3) 若以同一户型比较各地区的平均价格，则大致是中心及中间地区的比其他地方的高。

另外有趣的是，部份区份各户型单位之价格与市中心区同户型作比较时，其价格比例亦可差天共地。举例说，Oakville 的各户型价格是市中心相同户型的六成至八成左右，但 Brampton 的一睡户型价格是巿中心之六成，但其三睡只是巿中心的二成多。或许反映各区份之小区性质以致楼宇质素。

若要花过百万加元买大厦住宅单位，最好在市中心及周边近中心区份寻找，因货源较充俗，且中心地区就是这么多，起完就无。

买来出租哪户型好些？一睡及二睡的会容易租出点，虽然货源亦较多。若买市中心单位，studio 也是选择。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。