GTA: 住宅大厦单位市场

近郊各式户型价格

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二月

技术细节请参阅「GTA 住宅大厦单位市场导论」篇,今期提供于今年201711月近郊各区份的各式户型近一年的平均价格,以及它们相对巿中心同户型的价格比例,数据来自 https://condos.ca ,注要部份区份可能缺少部份户型单位或成交:

各区份的各式户型近一年的平均价格

相对巿中心同户型的价格比例

有一些观察: 

1) 大致是睡房数目越多,价格越高,这很正常,面积越大通常需要多些钱买。

2) 不过,部份三睡房比二睡房更平宜,相信与不少三睡房是较旧的物业有关,且当中有些管理费用甚贵,以越过每月千元计,并非人人的「那杯茶」。

3) 若以同一户型比较各地区的平均价格,则大致是中心及中间地区的比其他地方的高。

另外有趣的是,部份区份各户型单位之价格与市中心区同户型作比较时,其价格比例亦可差天共地。举例说,Oakville 的各户型价格是市中心相同户型的六成至八成左右,但 Brampton 的一睡户型价格是巿中心之六成,但其三睡只是巿中心的二成多。或许反映各区份之小区性质以致楼宇质素。

若要花过百万加元买大厦住宅单位,最好在市中心及周边近中心区份寻找,因货源较充俗,且中心地区就是这么多,起完就无。

买来出租哪户型好些?一睡及二睡的会容易租出点,虽然货源亦较多。若买市中心单位,studio 也是选择。

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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