GTA: 住宅大厦单位市场 - 多巿租金回报

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年十二月

技术细节请参阅「GTA 住宅大厦单位市场导论」篇，今期提供于今年2017年11月多伦多市（City of Toronto，简称多市）各区份的平均总收租回报率，以及其平均租赁单位楼面面积，后者亦与整体大厦单位市场之平均面积作比较，观察有否差别，若有，则表示买来自住的与买来收租的单位面积应有不同。资料来自 https://condos.ca:

要注意这些是"总"租金回报，即未扣除通常由业主负责的管理费及物业税/城市税/差饷，至于净租金回报有多少，须看个别大厦屋苑情况而定，粗略说一般会是2%至4%之间，然而这些资料不难搜集，既是公开数据，且放盘的房地产经纪也要提供。

此外亦要知道各大厦屋苑之管理费所包含的内容可有差别，一般会包括大厦共享地方的管理费用及开支，例如升降机及其用电，但部份亦会包括单位所有或部份的水电煤以及冷暖气等，这些数据也不难得知，且有关之房地产中介亦应提供。

从上述，可看到:

1) 市中心及近市中心的地区之租金回报倾向低些，因价格较高，亦即是说，租金与价格并非必是齐步上落的。

2) 大部份地区之租赁单位平均面积少于整体大厦单位市场之平均面积，即买来作收租的可留意较细之单位。

现今买来出租但长远会用来自住的又如何取舍？除非是涉及数千呎面积之大厦单位，若只是要选择八百呎二睡房或一干呎二睡房，假设其他环节均等，就算跟自己的喜好决定也无防。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。