GTA: 住宅大厦单位市场 - 导论

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

近年有不少朋友对加拿大安大略省的大多伦多地区 (Greater Toronto Area,  GTA) 之房地产有兴趣,尤其是对多层大厦分契住宅单位 (high rise condominium apartment), 包括在香港展销的楼盘,笔者因此打算用往后六至九篇文章,较为详尽提供 GTA 各主要区份的一些价格情报,例如平均价格、平均呎价、平均租值、平均租金回报、平均面积,以致不同形式(一睡、二睡、三睡等)之单位于各区份的均价等,方便读者了解市况和助其作出合适投资决定。

市场信息主要来自 https://condos.ca 网站,是201711月刊登的数据,有些是楼盘叫价,亦有些是过去十二个月之平均成交价格,且多数为二手交易,此外亦有各区份的住宅大厦幢数。

因篇幅关系,在同类信息上,会分开提供多伦多市 (City of Toronto) 各区份和 GTA 其余区份之数字,而涉及之各区份名单如下:

a) 多伦多市 (City of Toronto) 区份

Downtown, Midtown [roughly Central and North in map], North York, East End, East York, West End, York, Etobicoke, and Scarborough.

From http://nadiahohn.blogspot.hk

b) GTA 其余区份

Aurora, King, Markham, New-market, Richmond Hill, Vaughan, Brampton, Mississauga, Milton, Burlington, Halton Hills, Oakville, Durham, and Hamilton (Note: not all districts shown in the map are included in the analysis e.g. Georgina, Caledon). 

Wikipedia.org (not all districts shown are included in the analysis)

要注意并不是所有类别信息皆有数字,有些是因为该时空内没有成交个案,另一些是可能该项信息根本不存在。此外有些情况可能与直觉背驰,例如三睡房单位比二睡房的平宜,然而原因可能是三睡单位通常较旧继而平宜,又或三睡碰巧多为低层单位,抑或地点较逊色等。

顺道一提,GTA 总面积大约是七个香港左右,而多伦多市面积占 GTA 百分之十,即约香港七成面积,整体 GTA 六百万人口,当中三百万居于多伦多市。上述信息将会以图表来表达,需要时会有文字简介。

整体 GTA住宅大厦单位市场:

201711

平均价格 C$

 580,271

平均呎价 C$

 693

平均面积 ft2

 838

平均租值 C$

 2,321

平均租值呎价 C$

 3.22

平均租值面积 ft2

 721

 

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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