GTA: 住宅大厦单位市场 - 导论

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年十一月

近年有不少朋友对加拿大安大略省的大多伦多地区 (Greater Toronto Area,  GTA) 之房地产有兴趣，尤其是对多层大厦分契住宅单位 (high rise condominium apartment), 包括在香港展销的楼盘，笔者因此打算用往后六至九篇文章，较为详尽提供 GTA 各主要区份的一些价格情报，例如平均价格、平均呎价、平均租值、平均租金回报、平均面积，以致不同形式（一睡、二睡、三睡等）之单位于各区份的均价等，方便读者了解市况和助其作出合适投资决定。

市场信息主要来自 https://condos.ca 网站，是2017年11月刊登的数据，有些是楼盘叫价，亦有些是过去十二个月之平均成交价格，且多数为二手交易，此外亦有各区份的住宅大厦幢数。

因篇幅关系，在同类信息上，会分开提供多伦多市 (City of Toronto) 各区份和 GTA 其余区份之数字，而涉及之各区份名单如下:

a) 多伦多市 (City of Toronto) 区份

Downtown, Midtown [roughly Central and North in map], North York, East End, East York, West End, York, Etobicoke, and Scarborough.

From http://nadiahohn.blogspot.hk

b) GTA 其余区份

Aurora, King, Markham, New-market, Richmond Hill, Vaughan, Brampton, Mississauga, Milton, Burlington, Halton Hills, Oakville, Durham, and Hamilton (Note: not all districts shown in the map are included in the analysis e.g. Georgina, Caledon). 

Wikipedia.org (not all districts shown are included in the analysis)

要注意并不是所有类别信息皆有数字，有些是因为该时空内没有成交个案，另一些是可能该项信息根本不存在。此外有些情况可能与直觉背驰，例如三睡房单位比二睡房的平宜，然而原因可能是三睡单位通常较旧继而平宜，又或三睡碰巧多为低层单位，抑或地点较逊色等。

顺道一提，GTA 总面积大约是七个香港左右，而多伦多市面积占 GTA 百分之十，即约香港七成面积，整体 GTA 六百万人口，当中三百万居于多伦多市。上述信息将会以图表来表达，需要时会有文字简介。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。