多伦多住宅需要多少钱?

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

若有阅读本栏,就知道近期大多伦多地区 ( GreaterToronto AreaGTA) 的平均住宅价格约七十八万加元【下同】,而根据多伦多房地产协会近日刊登之报告,十月份之平均价比九月份的升了0.58%,即无变,且成交量仍比去年同期少。

但平均价或中间价皆没有提供大部份成交个案之价格幅度 ( price range),例如平均50,幅度可以是4060,也可能是2080。今期探究这个问题,资料来自www.trebhome.com

先简述技术环节,笔者是用由今年一月至十月累积约八万宗成交总量的数字,再参考其于不同价格幅度(例如由零至十万元、五十万至六十万元等)之分配,而个别价格幅度的成交量要占总量起码百分之五(即四千或更多)才算是普及价格幅度。据此,有以下情况 (或看下面图表):

1) 若包括所有房屋款式,例如独立屋、大厦单位等,则大多数交易处于三十万至一百五十万之间,当中又以四十万至七十万的最普遍。

2) 若只计独立屋,其十个月内的总成交量为三万六千左右,利用同一技术观点,则大部份交易价格为五十万至一百七十五万左右,当中又以六十万至一百五十万的最普及。

3) 半独立屋,七千余宗,成交价大多为四十万至一百二十五万之间,以五十万至九十万的最多。

4) 镇屋,约一万二千宗,成交价多为三十万至九十万之间,以四十万至八十万的最普遍。

5) 大厦单位,二万三千宗左右,多为二十万至八十万之间,又以三十万至六十万的最普及。

是否低于或超越上述各价格幅度的楼盘(无论一手或二手)就不要买?当然不是,只是读者参考上述数据,便知道 where they stand

How do you mean? 例如一百五十万元的独立屋多是普通料,但同样价格之大厦单位会有的成份。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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