大多伦多地区: 三睡大厦分契单位有市场

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

多伦多公寓 [作者拍的照片]

刚参考了多伦多地产协会(www.trebhome.com ) 刊登的大多伦多地区 (Greater Toronto Area GTA) 第三季大厦分契单位市场报告,摘录如下:

1) 交易量 = 相对去年同季,交易数量由近八千宗降至今季的五千七百。

2) 平均值 = 相对去年同季,平均价格由约四十二万加元升至今季的五十一万加元左右【下同】,各区细节如下。

区域

平均价格, 加元

中间价格, 加元

整体 GTA:

$510,206

$445,000

a) 多伦多市 City of Toronto

$542,492

$475,000

b) York

$474,573

$435,000

c) Peel

$381,470

$361,000

d) Halton

$487,562

$408,000

e) Durham

$368,855

$350,000

3) 大部份成交价处于三十万至七十万之间。

4) 当中以一睡,一睡加 den [ 通常是一个细面积的角落或书房,有时可供睡眠  ],二睡,以及二睡加 den 最普遍,共占九成以上的交易。

有趣的是以 GTA 计,平均值最高的是二睡加 den 而非三睡,或许因一般三睡单位是较旧吧,且真的需要三睡房的可倾向买独立屋、半独立屋及镇屋。

然而,根据近期一些当地行业人士及专家意见,三睡大厦单位需求可会增加,因为:

A) 部份有子女之家庭也接受居住在大厦单位,与以往必定住屋的思维有变,或许与价高昂亦有关系,且近年建造的住宅大厦亦着重悠闲设施和空间。

B) 住惯(大)屋的退休或年长人士难挤身几百呎面积的一睡二睡大厦单位,起码要二睡加 den ,三睡千松呎更佳,就算仔女孙儿来探望亦有地方睡觉。还有人变老了,便不想铲雪和剪草,而婴儿潮人士不仅众多,并且正在变老。

此外亦需要有二厕(部份旧三睡只有一厕)及足够设施(如泳池、运动室等),部份发展商亦开始建造些三睡于项目内。

 

 

返回主页  / 返回中文文章网页


以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。

作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

卓凌地产分析有限公司/卓凌集团成员

电话:香港 852-24016610 传真:香港 852-24013084

电邮: contact@real-estate-tech.com

地址:香港新界葵涌葵荣路 20至 24号 7字楼

版权属卓凌及/或作者所拥有