大多伦多地区:
三睡大厦分契单位有市场
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一七年十月
多伦多公寓
[作者拍的照片]
刚参考了多伦多地产协会(www.trebhome.com
)
刊登的大多伦多地区
(Greater Toronto Area,
GTA)
第三季大厦分契单位市场报告,摘录如下:
1)
交易量
=
相对去年同季,交易数量由近八千宗降至今季的五千七百。
2)
平均值
=
相对去年同季,平均价格由约四十二万加元升至今季的五十一万加元左右【下同】,各区细节如下。
区域 |
平均价格,
加元 |
中间价格,
加元 |
整体
GTA: |
$510,206 |
$445,000 |
a)
多伦多市
City of Toronto |
$542,492 |
$475,000 |
b)
York |
$474,573 |
$435,000 |
c)
Peel |
$381,470 |
$361,000 |
d)
Halton |
$487,562 |
$408,000 |
e)
Durham |
$368,855 |
$350,000 |
3)
大部份成交价处于三十万至七十万之间。
4)
当中以一睡,一睡加
den [
通常是一个细面积的角落或书房,有时可供睡眠
],二睡,以及二睡加
den
最普遍,共占九成以上的交易。
有趣的是以
GTA
计,平均值最高的是二睡加
den
而非三睡,或许因一般三睡单位是较旧吧,且真的需要三睡房的可倾向买独立屋、半独立屋及镇屋。
然而,根据近期一些当地行业人士及专家意见,三睡大厦单位需求可会增加,因为:
A)
部份有子女之家庭也接受居住在大厦单位,与以往“必定住屋”的思维有变,或许与“屋”价高昂亦有关系,且近年建造的住宅大厦亦着重悠闲设施和空间。
B)
住惯(大)屋的退休或年长人士难挤身几百呎面积的一睡二睡大厦单位,起码要二睡加
den
,三睡“千松呎”更佳,就算仔女孙儿来探望亦有地方睡觉。还有人变老了,便不想铲雪和剪草,而婴儿潮人士不仅众多,并且正在变老。
此外亦需要有二厕(部份旧三睡只有一厕)及足够设施(如泳池、运动室等),部份发展商亦开始建造些三睡于项目内。
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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
stephenchung@real-estate-tech.com。
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