大多伦多住宅市场表现

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

过往文章集中分析多伦多市(简称多市,City of Toronto)的住宅市场,未包括周边近郊地区如 PeelYorkDurham Halton 等,将多市和这些近郊地区加起来,就成为大多伦多地域 ( 简称 GTAGreater Toronto Area )

GTA 有多大?根据 Wikipedia,有 7124 平方公里 ( km2 ),约七个香港的面积,人口近七百万,当中一半居于多市内。

Courtesy of Wikipedia.org

整体粗略而言,GTA (包含多市在内)住宅市场表现大致上与多市的相约,以往温和的价格升幅近年变得较急速,部份近郊地区的价格亦迫近多市类同质素小区之价格,甚至有过之的现象,以下是 GTA 1996 1月至今年9月的按月平均价格走势【数据来自多伦多地产中介协会网站,包括所有屋款】:

那三条横线是甚么?中间那条是期间之平均值,上和下的两条分别代表期间之高波幅位和低波幅位,意思是期间价格大部份时间于这高低位内走上走落,只有在初期穿越低位少许,以及近年穿越高位不少,后者可表示价格风险正在增加。

上述价格风险及波幅亦可从下图领略,期间之平均价格按月升降幅度百分比于近年,尤其近两年,变得急剧:

技术上,平均价格可能受特别高价(或特别低价)之成交影响,虽然这样的影响在这里就算有都是甚微,不过我们亦参考了中间值之价格数据,将其与平均数比较,发觉两者大致相同。

即是说,价格走势及风险无变。

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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