大多伦多住宅市场表现

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年十月

过往文章集中分析多伦多市（简称多市，City of Toronto）的住宅市场，未包括周边近郊地区如 Peel、York、Durham 及 Halton 等，将多市和这些近郊地区加起来，就成为大多伦多地域 ( 简称 GTA，Greater Toronto Area )。

GTA 有多大？根据 Wikipedia，有 7124 平方公里 ( km2 )，约七个香港的面积，人口近七百万，当中一半居于多市内。

Courtesy of Wikipedia.org

整体粗略而言，GTA （包含多市在内）住宅市场表现大致上与多市的相约，以往温和的价格升幅近年变得较急速，部份近郊地区的价格亦迫近多市类同质素小区之价格，甚至有过之的现象，以下是 GTA 由1996 年1月至今年9月的按月平均价格走势【数据来自多伦多地产中介协会网站，包括所有屋款】:

那三条横线是甚么？中间那条是期间之平均值，上和下的两条分别代表期间之高波幅位和低波幅位，意思是期间价格“大部份时间”于这高低位内走上走落，只有在初期穿越低位少许，以及近年穿越高位不少，后者可表示价格风险正在增加。

上述价格风险及波幅亦可从下图领略，期间之平均价格按月升降幅度百分比于近年，尤其近两年，变得急剧:

技术上，平均价格可能受特别高价（或特别低价）之成交影响，虽然这样的影响在这里就算有都是甚微，不过我们亦参考了中间值之价格数据，将其与平均数比较，发觉两者大致相同。

即是说，价格走势及风险无变。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。