多伦多市住宅价格有回稳迹象

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年十月

根据多伦多房地产（中介）协会 ( Toronto Real Estate Board ) 在其网站刊登的月报，截至今年九月和以平均值计算，整体多伦多市( 不包括周边的近郊地区 suburbs ) 住宅价格高峯见于四月，其后下调，以八月为止总跌幅达23%，然而按月跌幅已有些收缩，到了九月更见按月升幅11%，总跌幅减至14%。

上述是“整体”多市住宅表现，若细分至不同屋款（独立屋、半独立屋、镇屋及大厦单位），会发现不同屋款有不同期间内的总跌幅，简单说就是半独立屋之幅度最高【下降约15%】，大厦单位的最低【下降4%左右】，如下表1（今年九月相比今年四月之价格与其百分比）。

笔者亦将上述各住宅屋款于期内不同月份（例如四月至五、四月至六月、四月至七月...) 的总价格变动列出，请看下表2。

若觉得看表2数字难以感受到各屋款之价格变动的差别，可看下图A。

简述就是整体多市住宅价格调节很大程度上由独立屋及半独立屋市段导致，而镇屋及大厦单位市段之调降则较为平静，尤其后者，此外整体价格下降及上升的速度到现时为止差无几。 

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。