居住在多伦多和香港大厦单位之分别

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年九月

先讲吓多伦多住宅市场之近况，整体而言，价格下调幅度减慢，八月数字比七月的只跌三两巴仙，成交量则比年初明显少，跌了三成左右。

至于大厦单位市段，平均呎价还有点回升，有说是因为“屋”价仍高，投资置业金额不足一百万加元的买家依然只可向大厦单位埋首。

无论如何，居住在多伦多大厦单位于一些生活习惯上会与香港的不同:

1）有干衣机 = 且大部份是和洗衣机分开的，即洗和干之操作并不在同一部机械上。干衣机是必需的，因天寒地冻零下气温根本不能“晒衫”。

2）不准在“骑楼”或露台晒衫 = 住宅大厦通常有此规定，其一原因是为保持大厦外观，违例的会被管理公司劝告。

3）单位向外门窗不得私下换掉 = 技术上这些门窗是大厦的“公共”部份，倘若有毛病，须通知管理公司来维修或更换，包括其玻璃部份。

4）单位之各式窗帘的外向面必须是“净色” = 即单色，例如白、黄、蓝、红等，不可以是七彩，亦为保持大厦外观。至于窗帘向室内之面，则没有限制。

5）单位管理费可能包括部份水电煤 = 以及大厦保险、公共地方（包括大厦升降机及各种设施）开支等。每幢大厦管理费所包括之范围可有些出入，尤其是电费环节，未投资前可向卖家或其经纪了解情况，且是公开的资料。

当然，越是包括各种风火水电费用，管理费通常亦趋高些，但省了自行删除/转换户口等手续。

6）地板要慎防声音传至楼下单位 = 尤其近年兴用些仿木仿石等地板（以前多用 wall to wall carpet 地毯），不过问题不大，只要板下的 underpad 等够厚便行。

上述限制或许令阁下觉得有些不习惯，但的确有助保持大厦外观以及市容整洁，甚至一些“贫民区”的大厦，不讲你也未必看得出。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。