居住在多伦多和香港大厦单位之分别

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

先讲吓多伦多住宅市场之近况,整体而言,价格下调幅度减慢,八月数字比七月的只跌三两巴仙,成交量则比年初明显少,跌了三成左右。

至于大厦单位市段,平均呎价还有点回升,有说是因为价仍高,投资置业金额不足一百万加元的买家依然只可向大厦单位埋首。

无论如何,居住在多伦多大厦单位于一些生活习惯上会与香港的不同:

1)有干衣机 = 且大部份是和洗衣机分开的,即洗和干之操作并不在同一部机械上。干衣机是必需的,因天寒地冻零下气温根本不能晒衫

2)不准在骑楼或露台晒衫 = 住宅大厦通常有此规定,其一原因是为保持大厦外观,违例的会被管理公司劝告。

3)单位向外门窗不得私下换掉 = 技术上这些门窗是大厦的公共部份,倘若有毛病,须通知管理公司来维修或更换,包括其玻璃部份。

4)单位之各式窗帘的外向面必须是净色” = 即单色,例如白、黄、蓝、红等,不可以是七彩,亦为保持大厦外观。至于窗帘向室内之面,则没有限制。

5)单位管理费可能包括部份水电煤 = 以及大厦保险、公共地方(包括大厦升降机及各种设施)开支等。每幢大厦管理费所包括之范围可有些出入,尤其是电费环节,未投资前可向卖家或其经纪了解情况,且是公开的资料。

当然,越是包括各种风火水电费用,管理费通常亦趋高些,但省了自行删除/转换户口等手续。

6)地板要慎防声音传至楼下单位 = 尤其近年兴用些仿木仿石等地板(以前多用 wall to wall carpet 地毯),不过问题不大,只要板下的 underpad 等够厚便行。

上述限制或许令阁下觉得有些不习惯,但的确有助保持大厦外观以及市容整洁,甚至一些贫民区的大厦,不讲你也未必看得出。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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