加拿大住宅: 哪屋款适合你？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年八月

实在没有标准答案，且因人而异，视乎个人喜好、生活习惯、家庭状况、置业目的以及财务资源等，适合甲的未必适合丙。

首先，主要屋款有 1) 独立屋 detached house、2) 半独立屋 semi-detached、3) 镇屋 townhouse、和 4) 大厦单位 apartment。

在加拿大 / 多伦多，上述 1 和 2 多数建筑在永久地段上 (freehold land)，而 3 和 4 多数是以分契物业 ( condominium ) 形式出售，其土地亦多数是永久地段，只是由所有有关业主共同拥有。

此外1 及 2 之业主要直接负责其物业的维修管理，但没有定期管理费要缴纳，而 3 及 4 之共享设施如泳池、外墙等会有物业管理服务公司代劳维修管理，因此亦有定期按月缴付之费用。

如何选择？笔者有以下偏好（偏见 ）:

A) 倘若要住“屋”，假设其他环节均等，独立屋最好，尤其当地段够寛阔兼地点优越。若未能购置，宁愿买分契镇屋，也尽量避免半独立屋，原因之一是你只可维修你半边之房屋，另半边失修时影响到你半边之“卖相”只有无奈，而分契镇屋之外墙、屋顶等有物业管理公司负责。

B) 倘若买入为投资收租，分契镇屋及大厦单位会是好选择，一来租户群够大，即需求多，二来业主要提供租客之单位设备不外是炉头、雪柜、洗衣机、亁衣机、洗碗机等，以及基本装修。

要知道不少大厦单位管理费是包括了单位所用的全部或部份风（冷气 ）、火（暖气 ）、水、电等，因此这费用不轻，多伦多一般每平方英呎实用面积每月需五毫至七毫加币左右，投资前最好查询清楚。租金一般是“全包”的，包括差饷 / 城市税。

C) 除非是 [真正] 豪宅独立屋或游泳爱好者，最好还是避开有露天泳池的独立屋，一来秋冬季即半年用不着，二来日后出售会困难些。

在北美洲 / 加拿大，周末睇楼对部份人来说是娱乐之一，现今连二手楼盘也有“staged” ( 执靓 )，就算唔买，睇吓都开心，更可增加室内设计心思。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。