加拿大住宅: 哪屋款适合你?

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

实在没有标准答案,且因人而异,视乎个人喜好、生活习惯、家庭状况、置业目的以及财务资源等,适合甲的未必适合丙。

首先,主要屋款有 1) 独立屋 detached house2) 半独立屋 semi-detached3) 镇屋 townhouse、和 4) 大厦单位 apartment

在加拿大 / 多伦多,上述 1 2 多数建筑在永久地段上 (freehold land),而 3 4 多数是以分契物业 ( condominium ) 形式出售,其土地亦多数是永久地段,只是由所有有关业主共同拥有。

此外1 2 之业主要直接负责其物业的维修管理,但没有定期管理费要缴纳,而 3 4 之共享设施如泳池、外墙等会有物业管理服务公司代劳维修管理,因此亦有定期按月缴付之费用。

如何选择?笔者有以下偏好(偏见 ):

A) 倘若要住,假设其他环节均等,独立屋最好,尤其当地段够寛阔兼地点优越。若未能购置,宁愿买分契镇屋,也尽量避免半独立屋,原因之一是你只可维修你半边之房屋,另半边失修时影响到你半边之卖相只有无奈,而分契镇屋之外墙、屋顶等有物业管理公司负责。

B) 倘若买入为投资收租,分契镇屋及大厦单位会是好选择,一来租户群够大,即需求多,二来业主要提供租客之单位设备不外是炉头、雪柜、洗衣机、亁衣机、洗碗机等,以及基本装修。

要知道不少大厦单位管理费是包括了单位所用的全部或部份风(冷气 )、火(暖气 )、水、电等,因此这费用不轻,多伦多一般每平方英呎实用面积每月需五毫至七毫加币左右,投资前最好查询清楚。租金一般是全包的,包括差饷 / 城市税。

C) 除非是 [真正] 豪宅独立屋或游泳爱好者,最好还是避开有露天泳池的独立屋,一来秋冬季即半年用不着,二来日后出售会困难些。

在北美洲 / 加拿大,周末睇楼对部份人来说是娱乐之一,现今连二手楼盘也有“staged” ( 执靓 ),就算唔买,睇吓都开心,更可增加室内设计心思。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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