加拿大各城市住宅价格相对家庭收入比例

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年八月

加拿大最为人熟悉的城市有多伦多、温哥华及满地可，其次有首都渥太华、卡加里、爱明顿等，此外还有一些小镇（对港人而言），例如魁北克市、温尼柏、圣约翰等。

相信读者都知道温哥华和多伦多的平均住宅价格比全国的平均高许多，倘若将这两城市从全国数据抽出来，全国四十多万加元之平均数需减低至三十多万加元，可见温哥华和多伦多的影响。

今期我们将十数个加拿大城市于今年七月之平均住宅价格 (信息来自加拿大地产协会网站 www.crea.ca )，除以其家庭年收入（包括各来源的收入，资料来自加拿大统计局，数字为2015年之中间值），便粗略得出各城市的住宅价格相对家庭收入之比例，从而猜度哪里投资风险高些或哪里少点。请参考以下图表:

有几个观察:

1) 以平均住宅价格多少计，温哥华和多伦多虽然分别排第一及第二，但其家庭收入并非最高，表示要在这两市置业会较在其他城市困难。

例如温哥华楼价是约家庭收入的十三倍，多伦多亦近十倍，然而其他的城市一般是三至五倍之间，差别实在明显。

2) 那些买楼比较轻易的城市通常不是楼价较全国低，就是当地收入不逊色，又或两者情况皆备。

那么，为甚么还要挤往温哥华和多伦多呢？因为: a) 城市有规模，尤其多伦多，继而有较多发展机会；b) 不但有工作，而是有某些工种只有它们才广泛地用得着，例如国际金融财经，且是较高薪的工作；c) 有较多（量）、阔（选择）、且好及/或高端的城市设施，不但指医疗交通，也包括文化教育体育等，例如多伦多“静”的有交响乐及歌剧，“动”的有著名之Blue Jays 棒球队。

简单说，楼价长远反映当地经济、地利、社会质素、环境、及资源包括人才等各环节，据此温哥华和多伦多住宅是有条件“贵”的，是否贵这么多则可讨论。

返回主页  ／ 返回中文文章网页

以上内容，包括连锁之网站和网页等，只供粗略参巧之用，并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者，读者，投资者，或客有个别项目或问题，请向有关或合适专业人士／顾问查询请教。本集团／公司／网站／网页及有关之董事，经理，专业人员，联营人士，顾问，员工及作者（包括锺维杰）对任何金钱或非金钱损失，无论和以上内容是否有关，均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发，投资及资产管理工作，和提供有关之房地产专业服务，包括房地产分析，投资策略，资产组合管理，工程管理，设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅，写字楼，商场，工业设施及酒店／渡假村等，而客则包括房地产开发商，投资机构，业主，机构租，银行，金融机构，基金及有关专业人士等。

作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。