多伦多市: 有趣的住宅价格比例

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

不同的住宅屋款,如独立屋、半独立屋、镇屋、大厦单位等,位于不同之地区,究竟价格差距会有多少?

今期用简单的图表显示,以平均价格,计算多市各区域之各式屋款之间的价格比例,数据来自 www.trebhome.com:

图一: 将全多市及其东、西及中部区域里之各式屋款的平均价格除以全市或相关区域的平均住宅价格

图二: 将全多市及其东、西及中部区域里之各式屋款的平均价格除以全市相关屋款的平均价格

 

图三: 将全多市及其东、西及中部区域里之各式屋款的平均价格除以全市平均住宅价格[ Metro Toronto  All Home Type] (全多市的平均住宅价格于今年六月是八十三万加元,用此数字可大约从图三显示之比例估算不同区域及屋款的平均价格)

一些主要观察:

1) 无论是甚么屋款,多伦多市(往后简称多市)中部之价格比其东面和西面的贵。原因很简单,中部有着数个住宅「靓区」,例如 Forrest HillRosedaleBridle Path 等。

2) 整体而言,最贵是中部的独立屋,是近三倍一般之价钱,最平宜是东面之大厦单位,为一半价钱左右。

3) 若与多市包括所有屋款之平均及中间价格比较,独立屋和半独立屋的价格通常较高,镇屋及大厦单位的较低,上述不足为奇,一来独立屋等面积较大,二来独立屋等之地段只属该屋业主。

至于大约买到怎样的房子,独立屋、半独立屋甚至镇屋,通常有三睡房或以上,千余呎或更多,大厦单位则一至二睡房的居多,较新的通常少于千呎。 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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