多伦多市五至六月住宅价格仍在下调

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

上两期分析文章观察多伦多市(往后简称多市)四月至五月之市况,分别用平均价及中间价表达,两者皆呈现价格跌势,笔者建议先看或重温那两篇的内容才读今期的会较事半功倍 ( data source: www.trebhome.com ) :

1) 多市整体住宅「平均」成交价格五至六月跌近8%

以全市计,类跌幅较大,大厦单位少些。以方位计,西部跌幅最细,中部最大,尤其独立屋市段,详情请参考以下图表。

2) 住宅「中间」成交价格五至六月整体下降近 6%

以全市计,各屋款之价格差距没有平均值那么明显,而东和西部跌幅则较中部多,虽然中部的独立屋价格跌幅亦不少,详情请看以下图表。

若将四月至六月的市况一起计算,整体平均价格大约跌12%,中间价则是11%左右,不可以说轻微。

然而,要注意上述的价格数据是基于实质交易,而交易价格下降可能是由于价格真的下降,但亦可能只是买家群选购较平宜物业导致,两者情况亦可能共同存在,虽然笔者猜度价格下降成份占多点。

此外,有意投资多市住宅市场的人士要注意四月安大略省公布的 Fair Housing Plan,有利有弊,短线者最好避免投资,或许日后详谈。

 

 

 

返回主页  / 返回中文文章网页


以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。

作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

卓凌地产分析有限公司/卓凌集团成员

电话:香港 852-24016610 传真:香港 852-24013084

电邮: contact@real-estate-tech.com

地址:香港新界葵涌葵荣路 20至 24号 7字楼

版权属卓凌及/或作者所拥有