多伦多市中间价格跌5.60%

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年六月

继上期分析利用楼价「平均值」观察实施新外来买家税及扩大租管范围后之市况（即今年四月五月期内的变化），今期会用「中间值」作同样之分析。

至于平均值和中间值有甚么分别，倘若有七个数字 3、6、8、8、9、10、19，其平均值是 （3+6+8+8+9+10+19）/ 7 = 9，而中间值就是中间那个数 = 8。两者各有利弊，例如平均值容易受超高或超低数字拉高或拉低，正如 Bill Gates 去到哪里，周围之人的人均财富会突然升高。

以下是中间价显示之市场表现:

一些主要观察如下:

1) 整体而言，独立屋之价格下调最多，近13%，其余半独立屋、镇屋及大厦单位皆三四个百分点左右

2) 多伦多市中部（North York、Downtown 等）价格比市东面及西面的昂贵，整体下降幅度亦较大

3) 并非全市皆跌，西面的半独立屋和镇屋有点升幅

此外，笔者计算了中间价除以平均值之比率，倘若两者相近（即比率近1.00），或许 Bill Gates 效应有限，若不，或许该区与该市段有些价格超高之个案。

从上述角度看，中部尤其独立屋市段有点 Bill Gates 现象，也不奇怪，因中部有数个屋靓价更靓之小区。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。