多伦多市平均价跌近5%

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

首先要界定「多伦多市」(City of Toronto ) 之范围,请看地图,它包括 DowntownNorth YorkEtobicokeScarboroughEast York 等地区,人口三百万,面积 630 平方公里,即大约六成香港咁大。

Courtesy of the City of Toronto

至于「大多伦多地区」(Greater Toronto Area ),除包含上述多伦多市外,也计算周边的近郊地域及其城镇,如 York RegionPeel RegionDurham RegionHalton Region,和它们的城镇如 Richmond HillMarkhamMississaugaPickering 等,总人口超越六百万,面积七千多平方公里,即七倍香港。

Courtesy of Wikipedia

今期集中看多伦多市的住宅市场由今年四月至五月之变化,即实施了外来买家税及扩阔租管范围后之市况 ( data source: www.trebhome.com ):

1) 平均 (Average ) 住宅价格由四月的 $943947 加元【下同】降至 $899728,跌近5%

2) 若将住宅细分至 a) 独立屋 detachedb) 半独立屋 semi-detachedc) 分契镇屋 condo townhouse、和 d) 分契多层单位 condo apartment 四个市段,则有以下数字

3) 然而,若将多伦多市分为东面 (包括 ScarboroughEast York )、中部 ( North YorkDowntown ) 及西面 ( Etobicoke ),不但察觉价格跌幅可有差距,部份市段更见价格上升

上述信息显示:

) 中部小区任何屋款之平均价格皆比东面西面的高

) 若坚持要买独立屋,但又不愿付出多过一百万加元的,差不多只可一面向东

) 若只愿花五十万加元,则要接受多层大厦单位,且在中部未必寻找得到

今期采用了平均数值作分析,但技术上而言有可能受某些两极(甚贵、甚平宜)之交易个案所影响,因此最好也参考中间数值,或许留待下次详谈。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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