7797英里外看多伦多住宅市场

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

笔者定期每季在公司网站上刊登分析文章,以下是今年第二期季刊的网页和简述,涉及多伦多住宅市场的衡量(主要是实施外来买家税前的情况):

http://www.real-estate-tech.com/articles/RET2Q17.pdf

1)市场兴旺?兴旺(注: 实施外来买家税后交易量平均少了20%左右)

2)价格高企?正在高峰期轨迹上运行,技术点形容是超出价格波幅频率(注: 由今年四月至五月期间,整体平均价格由九十二万加元降至八十七万加元左右)。

3)有价格风险?有,一来与收入指标脱节,更重要是银行开始脚软,借贷可变得困难些。

那是否现在不要入市?不一定,但和环球一些房地产市场一样,预期之回报相对风险比率不吸引,近年价格上扬与容易钱(贷款)有关。短中线(五年或以下)风险高,长线投资仍可考虑。

为何?多伦多是一个不俗的城市,有规模(本市三百万人,近郊另三百万人,若连附近经济倚靠多伦多的城镇也计埋,又多二三百万人),有地位(加拿大最大最重要城市),有城市规划(好住),有软件(如法律、自由、业权等保障),有动有静(球赛、歌剧等),和甚绿化(有不少公园、郊野区),甚至喜爱食好嘢的香港人也不愁没有好餐馆。投资会否有好回报天晓得,但买到好城市。

与去年四月比较,多伦多平均住宅价格由年前的七十多万加元增加至九十多万,即六百万港元有找,可在中产小区买到千多呎实用面积之单位。

当然,若与香港比较,绝大部份城市都会显得平宜兼抵买,这点要小心。

噢,7797英里又代表甚么?是香港和多伦多的直线距离。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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