没有山的多伦多也有供应不足之说

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年六月

加拿大安大略省今年四月开始向外来住宅物业买家征收楼价百分之十五的额外交易税，至执笔时已实施了个多月，虽然还未见五月的市场数据，但从当地行家和专业人士口中以及报导得知以下情况:

1） 交易量明显下降，整体约百分之二十有多，但个别小区可多可少，例如 Richmond Hill 跌半有余，但 Pickering 却多了成交。

2） “抢货”情况减少，即未必再有数个买家同时争同一个物业

市场人士估计对价格未必有重大影响或造成显著回落，因相当部份之交易涉及自住买家，也有部份是当地人买来投资（投机），虽然的确亦有不少是外来（非国民、非居民）买家。

此外，除上述税项外，省政府亦同时较前更全面限制住宅租金升幅，不排除这个限制对市场影响更大，起码欲买楼收租的会却步，虽长远可令租赁市场货源减少。

粗略说，普遍看法是参照温哥华之案例，即交易减，但价格平稳。要知道这些新政策并非在全安大略省施行，只在「黄金马蹄」区域内(Golden Horseshoe) 执行，不过，基本上包含了大多伦多市范围。

然而，笔者认为关键在银行借贷是否继续容易，而近期主要银行皆像严谨起来，包括他们对市场风险之预期。

市场若有足够数目之外来买家，的确可令市场气氛趋旺，许多时更导致当地人士心急起来，担心现在不买日后就买不了，火上加油，齐齐抢购。再者，外来买家可能只是购买A小区之物业，导致该小区价格向上，但其他BCDEF等小区的业主察觉后，会认为他们的住宅价格也应有所增长，继而增加叫价。渐渐，价格便被一山还有一山高的递增。

不过，若说全由外来买家炒起或支撑了全市场价格，就有点高估了其影响力，以一个六百万人口的大多伦多市，倘若没有当地人士齐参与，是很难造出价格年升33%，由去年七十万加元之均价变成现今的九十多万加元。

Oh, by the way, 没有多少山的大多伦多市 也有供应不足导致价格上涨之说，信不信由阁下了。

注: 笔者有在多伦多投资物业

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。