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钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一七年五月

笔者打算介绍三个与加拿大或多伦多房地产有关的网站，相信对了解和投资该地甚为有用。 今期先讲个 www.realtor.ca:

1) 这网站包含加拿大主要城市经由注册房地产中介在其 MLS (Multiple Listing Service 互联系统) 放售之楼盘，大多是二手的，有住宅也有商业物业，这里集中讲住宅市段的。

2) 如何使用:

a) 首先选择住宅市段 (Residential )

b) 用英文填写阁下欲研究的城市，例如 Toronto、 Vancouver、 Calgary 等，以下会用多伦多作示范。

c) 继而设定阁下的要求，例如睡房数目、屋型 （例如独立屋、大厦单位等）、价格幅度（最低、最高）等。

d) 同意了网站的条款后，就会见到大多伦多的地图以及各区域有关的放盘，只要 click 它们就可看到个别放盘之数据，包括叫价、地址、地皮尺码（若是独立屋、半独立屋等）、管理费（若是分契或大厦单位）、厅房尺码、放盘经纪中介人和其公司、图片、以及其他信息。

图1 大多伦多的地图以及各区域有关的放盘

图2个别放盘之数据 (独立屋)

图3个别放盘之数据 (大厦单位)

3) 除上述，还有该物业所处的小区数据，通常基于一些人口普查数据，包括家庭平均人口、收入、常用言语、从事行业、就职率、年龄分布、教育程度、自住相对租赁比例等。此外，亦有数字显示乘搭公共交通或步行等有多方便。

图4 家庭平均人口、收入

图5教育程度

图6 数字显示乘搭公共交通或步行等有多方便

如何利用这些数据的“贴士”:

甲) 家庭收入 = 一般而言，这数字越高的小区，其楼价也趋贵，而通常亦会是较好的小区。倘若两个物业本身质量都相近，选择位于较佳小区的那个。粗略说，十万加元年收入或以上算是不俗。

乙) 自住/租住家庭比例 = 倘若是买来自住，若其他环节相约，通常自住率高的小区会好些，租户多有机会令小区繁杂点。相反，倘若是买来投资收租的，超低或过高的租住率都最好避免，超低可能表示该区没有租赁需求，过高亦表示竞争多，或许15%至30%的比较理想。

丙) 若是买独立屋，地皮阔度较长度重要 = 若能寻找到 50 尺阔之屋地，只要长度不太短，例如有120 尺或更多，就算是甚好的尺码。然而，较为新建的独立屋大多没有50尺，长度也可能只有100左右。此外，位于街道交会处的“角落”(corner lot ) 地皮，优点是房子会光猛通爽些，弱点则是有不少汽车甚至行人经过屋旁，私隐度不足。

丁) 若是购买多层多户单位 = 最好避免以“合作社” （cooperative） 形式拥有居住权的单位，一来可有居住及出租限制，例如阁下想买入也得其他业主允许，二来各业主（实质应称股东、因并非分契物业）要为该幢物业 - 包括各单位内部 - 整体负责，包括任何对第三者之损伤，所以最好还是选购分契的单位（condominium )。

执笔时加拿大安大略省宣布，如早前英属哥伦比亚省一样，会向外籍房地产买家征收 15% 的购买税，限于“大金马蹄” （Greater Golden Horseshoe）地域内- 长话短说，包含了大多伦多市 （Greater Toronto Area）有凸 - 之住宅物业。此外，亦有 Home Capital Group 周转有问题之消息。至于有没有影响又或甚么意义，有待分析。

下期介绍另一有用网站，就是多伦多房地产（中介）协会。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。