www.realtor.ca

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

笔者打算介绍三个与加拿大或多伦多房地产有关的网站,相信对了解和投资该地甚为有用。 今期先讲个 www.realtor.ca:

1) 这网站包含加拿大主要城市经由注册房地产中介在其 MLS (Multiple Listing Service 互联系统) 放售之楼盘,大多是二手的,有住宅也有商业物业,这里集中讲住宅市段的。

2) 如何使用:

a) 首先选择住宅市段 (Residential )

b) 用英文填写阁下欲研究的城市,例如 Toronto Vancouver Calgary 等,以下会用多伦多作示范。

c) 继而设定阁下的要求,例如睡房数目、屋型 (例如独立屋、大厦单位等)、价格幅度(最低、最高)等。

d) 同意了网站的条款后,就会见到大多伦多的地图以及各区域有关的放盘,只要 click 它们就可看到个别放盘之数据,包括叫价、地址、地皮尺码(若是独立屋、半独立屋等)、管理费(若是分契或大厦单位)、厅房尺码、放盘经纪中介人和其公司、图片、以及其他信息。

1 大多伦多的地图以及各区域有关的放盘

2个别放盘之数据 (独立屋)

3个别放盘之数据 (大厦单位)

3) 除上述,还有该物业所处的小区数据,通常基于一些人口普查数据,包括家庭平均人口、收入、常用言语、从事行业、就职率、年龄分布、教育程度、自住相对租赁比例等。此外,亦有数字显示乘搭公共交通或步行等有多方便。

4 家庭平均人口、收入

5教育程度

6 数字显示乘搭公共交通或步行等有多方便

如何利用这些数据的贴士”:

) 家庭收入 = 一般而言,这数字越高的小区,其楼价也趋贵,而通常亦会是较好的小区。倘若两个物业本身质量都相近,选择位于较佳小区的那个。粗略说,十万加元年收入或以上算是不俗。

) 自住/租住家庭比例 = 倘若是买来自住,若其他环节相约,通常自住率高的小区会好些,租户多有机会令小区繁杂点。相反,倘若是买来投资收租的,超低或过高的租住率都最好避免,超低可能表示该区没有租赁需求,过高亦表示竞争多,或许15%30%的比较理想。

) 若是买独立屋,地皮阔度较长度重要 = 若能寻找到 50 尺阔之屋地,只要长度不太短,例如有120 尺或更多,就算是甚好的尺码。然而,较为新建的独立屋大多没有50尺,长度也可能只有100左右。此外,位于街道交会处的角落”(corner lot ) 地皮,优点是房子会光猛通爽些,弱点则是有不少汽车甚至行人经过屋旁,私隐度不足。

) 若是购买多层多户单位 = 最好避免以合作社 cooperative) 形式拥有居住权的单位,一来可有居住及出租限制,例如阁下想买入也得其他业主允许,二来各业主(实质应称股东、因并非分契物业)要为该幢物业 - 包括各单位内部 - 整体负责,包括任何对第三者之损伤,所以最好还是选购分契的单位(condominium )

执笔时加拿大安大略省宣布,如早前英属哥伦比亚省一样,会向外籍房地产买家征收 15% 的购买税,限于大金马蹄 Greater Golden Horseshoe)地域内- 长话短说,包含了大多伦多市 (Greater Toronto Area)有凸 - 之住宅物业。此外,亦有 Home Capital Group 周转有问题之消息。至于有没有影响又或甚么意义,有待分析。

下期介绍另一有用网站,就是多伦多房地产(中介)协会。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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