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钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

这网站专注多伦多及温哥华分契大厦单位 ( condominium,简称 condo) 市场,是由一房地产中介公司所建立的,内容不但包括整体市段的价格、租金及交易量等之走势,还有三千多幢多层住宅大厦的数据,例如有多少单位、单位尺码面积幅度、价格(每平方尺实用面积平均所需加币)、甚至大厦管理费(亦以每平方尺表达)。

这网站需要登记电邮 ( 阁下之email ) 才能使用,但并不需要费用。网站亦有一些评论文章。 以下是一些数据信息部份:

1) 近两星期的市场表现

执笔时,多伦多售出之大厦单位平均每平方尺要六百七十多元加币【下同】,平均总价为五十九万,平均单位面积约八百七十多尺,尺价比去年同期增加百分之三十。此外,平均出租了之大厦单位(全包)月租约近二千二百元,平均单位面积为七百尺左右。

2) 多伦多大厦单位之管理费

长话短说,以每月每尺实用面积计,五毫子或更少的不算贵,一般约六毫子左右,高于七毫子算是贵,两极的则低可至三毫左右,高的则超越一元。

一般而言,大厦越多设施及服务,例如泳池或二十四小时看更保安,其管理费会倾高。然而,管理费高亦可能是管理不善导致,而业主群之关注管理运作有助控制费用。此外,倘若大厦管理费包含各户之电费等,又或大厦需要补充大型维修储备金(有法例规定且要专业人士评估),其费用亦倾高。

还有一些有趣问题,可往: https://condos.ca/blog/breaking-news-toronto-condo-maintenance-fees-revealed/

3) 个别大厦数据

使用很方便,只要将大厦名称、又或地址填写在搜索栏便可。除价格、小区、大厦格局等讯息外,也有完工注册年份、发展商和现今管理公司的数据。

此外,网站亦有评论文章,包括对政策、税务、城市发展等课题,有些参考作用。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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