多伦多大厦住宅单位租赁市场

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

上期谈及多伦多大厦分契住宅市场,有友人问及其租赁市场之情况,因他投资后打算出租赚点收入,粗略概况如下:

1) 近年是业主市场 = 整体空置率不高,约2%左右,因由之一是人口一直有所增长,见过Pricewaterhouse Coopers 报告说未来数年可净增加二三十万人。

2) 税前净租金回报约3%5% = 视平地点,粗略说,好地点升值潜力高些的物业其租金回报会低些,相反地点较逊色的其租金回报可较高。多伦多是全包出租的,即总租金收入要扣除管理费和城市税(称作物业税也可)。

至于管理费多少,则各大厦屋苑都有所不同,视乎楼龄、设施多寡、楼宇质素、住户质素、维修水平、管理优劣等而定,一般以每平方实用面积计为五毫至六毫加元左右,而且可能包括一些单位的水电煤费用。

要注意法例是有规定大厦物业需要建立维修基金的,主要是应付一些未来较大维修项目的支出,做法是各业主按月向这楼宇基金供款,以免一次过支付的困难。此外,这维修基金亦要定期检讨是否足够。

倘若业主卖楼,其所支付过的维修费可以取回吗?不可。那么便有点蚀?不会,因为买家是会查证这基金是否足够的,不足多会却步,或向业主提出减价。长话短说,条数喺番度

城市税率方面,是以物业价值作基础而抽某百分比,2016年是0.69%左右,一般物业每年要交过千加元。

3) 一般租金是二元多至四元多加元一平方呎 = 视乎地区、景观、单位布局、楼龄等。不少会包括一个车位(通常在地库),甚至储(杂)物格(通常也位于地库)。

即是说,就算要租一个三四百平方呎的开放式studio单位,也需要每月一千多加元,正式单睡房通常要一千五百加元以上,两睡则超越二千加元,特级的更不只这些数额了。

曾听说有租霸,怎样防范?没有百分百方法,但笔者采取以下策略,一是叫租要甚贴市,甚至低少许,等人来争,二是必要租户提供信贷检测(credit check )。要注意法例禁止各种歧视,但可问其信贷及收入状况。

若打算采用按揭,现今可考虑用定息率按揭(fixed rate ),世局多变幻,小心为上。

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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