多伦多大厦住宅单位每呎三千六港元
钟维杰
卓凌地产分析有限公司行政总裁
二零一七年二月
多伦多不但是加拿大的最大城市,在北美洲而言亦算有规模,市内人口约三百万,其近郊地区又另有三百万,若连与多伦多经济有联系之周边大小乡镇也计算,可再加约三百万,即是前后总共有近九百万人口的经济体,占加拿大总人口约四分之一。
近年多伦多整体住宅价格上升幅度不俗,例如去年2016就有约20%左右,独立屋会高些,大厦式分契单位少一点。原因有数个,包括人口增长、持续平宜利率、甚至因BC省对外国买家征税继而「驱赶」他们来安大略省之多伦多。
相比别的北美洲城市,多伦多算是有甚多(香港人非常熟悉的 )大厦式分契住宅,约占整体住宅市场存量25%(九十年代初只约12%
),即每四个家庭,就有一个居于大厦单位。当然,独立屋仍是最多。为何有这情况?原因之一是市政府的城市设计及政策取向是鼓励增加“容量”(
intensification ),尤其在主要通道上。
以下是一些有关多伦多及其近郊之大厦式分契住宅市场概况,资料来自网站如
condos.ca
等:
1)
近十年呎价升了一倍
=
由约每平方呎三百加元【下同】左右升至现今的六百左右。此外,交易量亦有点增加。
2)
平均交易价格约五十二万【注:
不少交易
-
注意不是全部
-
包括附属单位的车位及/或储物间】。
3)
平均单位面积约八百六十实用平方呎。
4)
平均每月(普遍是全包)租金的二千一百元,而平均出租单位面积为七百一十平方呎左右,或许显示细面积单位较为容易出租些,又或买来投资放租的倾向买细面积单位。
5)
价格越高,放售所需时间越久
=
三十万以下的,平均十五天便卖出;三十万至少于五十万,十八天;五十万至低于一百万;二十九天;一百万以上至低于一百五十万,七十三天;一百五十万或以上的,一百四十七天,即近五个月。
6)
大厦分契单位基本款式有
a)
开放式的studio
; b )
单睡房;c
)
单睡房加“den”*
; d )
两睡房;e
)
两睡房加
den ; f )
三睡房。通常
(b) (c) (d) (e)
较为大路,若有
den
,即
(c)
和
(e),又稍吃香点。【注:
den
不容易翻译,可用“小角落”形容,旧式大厦的多会是有玻璃盖着的骑楼
-
又称太阳室,新式的通常是一个不大于十尺乘十尺的角落,勉强可作睡觉角落】。
倘若有意买单睡房之单位,最好选择睡房是贴着外墙窗口的,因近年有些新设计只是在单位内“间”开一个睡房,即这房间本身是没有外窗的,空气、景色、光线等皆打了折扣。此外,选择两睡房的最好亦选有两个(齐全)洗手间之单位。
现时是入市时机吗?相信不太是,因与整体市民收入脱节,且部份市段亦多少受外资影响(例如中国、中东、俄罗斯、欧洲等),但纯从“抵买与否”角度看,则又甚抵买,试问每呎平均六百加元(即港元三千六百)又去边度揾#?
#注:
六百加元的物业非常粗糙形容是性质上有如港岛的太古城,而新建多层住宅大厦
-
稍有质素的
-
所需建筑费也要每呎三百多加元起,且未计地价和其他成本。
另注:
交易涉及“印花税”,且是累进的,而大厦管理费可能包括部份单位的水电煤等,一般约每呎五六毫子加元左右。
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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮
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